以下对俄勒冈州西北部和华盛顿州西南部房地产市场的选定县的分析由Windermere real estate提供。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的Windermere房地产经纪人联系。
区域经济概览
本报告所涵盖的俄勒冈县的就业增长继续放缓。 过去12个月新增13370个就业岗位，增长率仅为0.9%。 与2020年新冠疫情前的峰值相比，俄勒冈州西北部的非农业就业岗位仍减少了11,690个。 也就是说，失业率从2022年第三季度的4.1%回落至3.3%。
在华盛顿西南部市场地区，就业增长的步伐略有加快。 该报告涵盖的领域在过去一年中增加了7,997个工作岗位，年增长率为3.4%。 失业率为4.2%，高于2022年8月的5.2%。
俄勒冈州西北部和华盛顿州西南部的房屋销售
❱ 在2023年第三季度，售出了10,279套房屋。 这比2022年同期下降了21%，比今年第二季度下降了1.3%。
❱ 与今年第二季度相比，8个县的销售额下降，但10个县的销售额上升。 克利基塔特县和胡德河县的人口增长显著； 然而，林肯县、斯卡马尼亚县和瓦斯科县的销量下降了10%以上。
❱ 与2022年第三季度相比，每个县的销量都有所下降，除克利基塔外，每个县的销量都大幅下降。
❱ 现在看来，更高的抵押贷款利率似乎开始影响市场。 此外，在本报告中，库存水平在任何一个县都没有上升，这也可能是销售活动放缓的一个因素。
俄勒冈州西北部和华盛顿州西南部的房价
❱ 该地区房屋销售的平均价格同比下降了0.1%，与2023年第二季度相比基本持平。
❱ 平均而言，房屋挂牌价格中值较今年第二季度温和上涨1.9%，这表明房屋卖家开始现实地看待抵押贷款利率上升对买家的影响。
❱ 与2022年第三季度相比，10个县的平均销售价格上涨，8个县的价格下降。 瓦斯科和克拉特索普县经历了相当大的价格下跌，但这些市场相对较小，可能会出现大幅波动。 房价上涨的市场也是如此，克利基塔特县的房价上涨了10%以上。
❱ 房价增长似乎已经停滞，考虑到抵押贷款利率几乎整个季度都在7%以上，这并不奇怪。 由于买家和卖家都在观望抵押贷款利率的走势，我预计第四季度房价将保持相当稳定。
抵押贷款利率
抵押贷款利率在2023年第三季度继续走高，目前处于2000年秋季以来从未见过的水平。 抵押贷款利率与10年期国债的利率（收益率）挂钩，它们的走势与经济走势相反。 不幸的是，对于抵押贷款利率来说，经济仍然相对活跃，尽管通货膨胀率从高位大幅下降，但仍处于高位。 这些主要因素和许多次要因素正在推高美国国债收益率，从而推高抵押贷款利率。 考虑到美联储目前的立场，它打算“在更长时间内”保持利率较高，购房者在短期内不太可能在借贷成本方面得到太多缓解。
鉴于经济持续向好，我不得不再次修改自己的预测。 我现在相信利率将保持在当前水平，然后在明年春季开始下降。
俄勒冈西北部和华盛顿西南部的市场日
❱ 2023年第三季度出售房屋的平均时间为49天。
❱ 与2022年同期相比，该地区出售房屋的平均时间增加了8天，但与2023年第二季度相比，出售房屋的时间减少了7天。
❱ 除了本顿县和斯卡马尼亚县外，本报告中所有县的房屋销售时间都比2022年第三季度有所增加。 与2023年第二季度相比，有13个县的市场时间下降。 克拉克马斯、胡德河、马里恩和摩特诺玛县的市场天数有所上升。
❱ 这些数字似乎表明，买家在找到自己想要的房子时，即使面临更高的抵押贷款利率，也会相对迅速地采取行动。
结论
这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。
虽然较低的房屋销售可能表明买家在谈判房屋时处于更有利的地位，但挂牌价格、销售价格和较短的市场时间对房屋卖家有利。
In the second quarter market update, it was suggested that the market was returning to one that favors sellers and moved the needle accordingly. 目前情况仍是如此，但抵押贷款利率仍是一个重大障碍。 因此，指针仍停留在与上季度相同的位置：略微偏向卖方，但幅度不大。
