以下对北加州房地产市场选定县的分析由Windermere real estate提供。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的Windermere房地产经纪人联系。
区域经济概览
本报告所涵盖的县的总就业水平逐年下降，所有八个县都出现了下降。
该地区失业率从2022年第三季度的3.3%上升至4.3%，目前处于2022年1月以来的最高水平。 按县划分，失业率最低的是纳帕县（3.6%），而失业率最高的是沙斯塔县，有5.1%的劳动力在找工作。
北加州房屋销售
❱ 2023年第三季度，售出了9284套房屋，比2022年第三季度下降了20%。 销售额比今年第二季度下降了8.4%。
❱ 年复一年，销售额全面下降。 只有圣路易斯奥比斯波（San Luis Obispo）的销售额比上一季度有所增长，但增幅非常温和，只有0.9%。
❱ 上市库存环比增长16.2%。 待售房屋的平均数量比2022年第三季度下降了37.2%。
❱ 待完成房屋销售比第二季度下降了9.8%，这表明随着悦博体育进入2023年的剩余时间，市场可能会继续降温。
北加州房价
❱ 较高的融资成本正在影响房屋销售价格，房屋销售价格较2023年第二季度下降1.2%，但比2022年同期高出3.9%。 平均售价为121.7万美元。
❱ 该地区房价中值较第二季度下跌3.8%，其中普莱塞县和纳帕县的房价跌幅达到两位数。 除圣克拉拉（持平）外，所有县的挂牌价格环比下降。
❱ 除了纳帕和沙斯塔以外，所有县的房价都在逐年上涨。 与第二季度相比，除康特拉科斯塔县和圣路易斯奥比斯波县外，所有市场地区的价格都较高。
❱ 我相信最糟糕的价格下跌已经过去，但高抵押贷款利率现在正在产生影响。
抵押贷款利率
抵押贷款利率在2023年第三季度继续走高，目前处于2000年秋季以来从未见过的水平。 抵押贷款利率与10年期国债的利率（收益率）挂钩，它们的走势与经济走势相反。 不幸的是，对于抵押贷款利率来说，经济仍然相对活跃，尽管通货膨胀率从高位大幅下降，但仍处于高位。 这些主要因素和许多次要因素正在推高美国国债收益率，从而推高抵押贷款利率。 考虑到美联储目前的立场，它打算“在更长时间内”保持利率较高，购房者在短期内不太可能在借贷成本方面得到太多缓解。
鉴于经济持续向好，我不得不再次修改自己的预测。 我现在相信利率将保持在当前水平，然后在明年春季开始下降。
北加州上市日
❱ 在这份报告中，北加州各县出售房屋的平均时间比2022年第三季度减少了一天。
❱ 年复一年，五个县出售房屋所需的时间有所下降，但纳帕县、沙斯塔县和圣路易斯奥比斯波县的时间有所上升。 与2023年第二季度相比，索拉诺、普莱塞和圣路易斯奥比斯波县的市场时间有所下降； 在阿拉米达县和纳帕县是静态的； 在圣克拉拉和沙斯塔县上升。
❱ 第三季度，售出一套房屋平均需要36天，与今年第二季度持平。
❱ 与去年同期和季度相比，圣克拉拉县的房屋销售最快，沙斯塔县的房屋销售最慢。
结论
这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。
除了圣路易斯奥比斯波和沙斯塔以外，每个县的库存水平都在上升，购房者普遍认为该地区的选择更多了。 有趣的是，这并没有影响第三季度房屋销售所需的时间长度。
房价增长已经停止，考虑到房价中位数也从今年第二季度开始下降，预计今年最后一个季度的销售价格不会上涨。 这一理论也得到了抵押贷款利率尚未见顶的事实的支持，这肯定会成为整个市场的逆风。
综上所述，指针仍停留在速度计的平衡象限，但鉴于挂牌价格的适度下降和待售房屋数量的增加，指针略微向买家倾斜。
