以下对内华达州房地产市场选定县的分析由Windermere real estate提供。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的Windermere房地产经纪人联系。
区域经济概览
尽管克拉克县的就业增长速度继续放缓，但在过去12个月里，该市场新增了44,000个就业岗位，增长率为4%。
8月份非季节性调整失业率和季节性调整失业率均为6.1%。 这比2022年8月下降了0.1%。 尽管考虑到3.8%的全国失业率，失业率可能令人不安，但应该指出的是，失业率的上升更多地是劳动力增长的结果。 当地劳动力增长了2.7%，而全国劳动力仅增长了1.9%。
我对拉斯维加斯都会区的最新就业预测显示，就业增长将继续放缓。 2023年的增长率将达到3.4%，而我对2024年的初步预测表明，就业增长将放缓至1.8%左右。
内华达房屋销售
❱ 第三季度共售出6,011套房屋，与2022年同期相比下降了6%。 与2023年第二季度相比，销量下降了10.8%。
❱ 与2022年第三季度相比，本报告涵盖的大多数市场的销售额都有所下降。 与今年第二季度相比，除了春谷（春谷）和阿连特（Aliante）社区的销售额分别增长3.6%和20%外，其他所有市场的销售额都有所下降。
❱ 上市活动与去年第二季度持平，但待售房屋数量同比下降了54%以上。
❱ 作为未来成交指标的待完成销售与第二季度相比下降了13.1%，这表明销售活动在即将到来的季度可能不会增长。
内华达州房价
❱ 房价同比下降0.3%，但比2023年第二季度高出0.6%。 该地区的平均房屋售价为478,355美元。
❱ 与第二季度相比，超过一半的社区的挂牌价格中位数下降，挂牌价格中位数是房地产市场的领先指标。 然而，其余街区的房价上涨使得总标价基本持平。
❱ 与去年同期相比，有八个地区的房价下跌，但有七个地区的房价上涨，其中昆斯里奇（Queensridge）和亨德森（亨德森）社区的房价大幅上涨。 与今年第二季度相比，除了市中心、阿利亚特、拉斯维加斯东南部、春谷以外，其他市场的房价都有所上涨。
❱ 较低的挂牌价格和持平的价格增长可能表明，市场开始对更高的抵押贷款利率做出反应。 我不认为今年剩余时间的售价会有太大变动，但有限的库存应该会继续支撑当前的价格。
抵押贷款利率
抵押贷款利率在2023年第三季度继续走高，目前处于2000年秋季以来从未见过的水平。 抵押贷款利率与10年期国债的利率（收益率）挂钩，它们的走势与经济走势相反。 不幸的是，对于抵押贷款利率来说，经济仍然相对活跃，尽管通货膨胀率从高位大幅下降，但仍处于高位。 这些主要因素和许多次要因素正在推高美国国债收益率，从而推高抵押贷款利率。 考虑到美联储目前的立场，它打算“在更长时间内”保持利率较高，购房者在短期内不太可能在借贷成本方面得到太多缓解。
鉴于经济持续向好，我不得不再次修改自己的预测。 我现在相信利率将保持在当前水平，然后在明年春季开始下降。
内华达上市日
❱ 与2022年第三季度相比，该地区出售房屋的平均时间增加了四天。
❱ 第三季度售出一套房屋平均需要29天，比2023年第二季度减少了13天。
❱ 与2022年同期相比，除昆斯里奇（Queensridge）和春谷（春谷）外，所有社区的待售天数都有所增加。 但是，与今年第二季度相比，各个小区的平均营业时间有所减少。
❱ 低库存水平加上购房者可能急于锁定本季度初仍在6%左右的抵押贷款利率，显然创造了竞争激烈的市场环境。
结论
这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。
由于待完成和已完成的销售低于今年早些时候，而且标价没有上涨，人们可能会推断市场开始转向有利于购房者，但情况并不确定。
In the second quarter market update it was suggested that the market was essentially in balance, albeit very slightly tilted toward sellers. 今天，买家和卖家之间仍然存在平衡：有限的库存有利于卖家，但缺乏价格增长有利于购房者（即使他们面临着明显更高的抵押贷款利率）。
因此，指针保持在平衡象限，但它从非常温和地偏向卖方转向了更中性的位置。
