以下对蒙大拿房地产市场选定县的分析由Windermere real estate提供。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的Windermere房地产经纪人联系。

区域经济概览

蒙大拿州的就业增长速度继续放缓。 该州只增加了6000个工作岗位，这悦博体育年增长率为1.2%。 这是自大流行影响开始发挥作用以来该州最慢的增长速度。

地区差异继续存在：比林斯都市区减少了600个工作岗位，大瀑布市的就业岗位持平，而米苏拉都市区的就业岗位增加了1100个。

该州8月份的失业率为2.5%，低于2022年同期的2.7%。 这份报告中所有都市区的失业率均为2.5%。

蒙大拿州房屋销售

❱ 在2023年第三季度，本报告涵盖的县售出了1,959套房屋。 这比2022年第三季度下降了10.8%，但比2023年第二季度高7%。

❱ 上市活动比2022年同期高9.6%，比今年第二季度高30.2%。

❱ 与去年同期相比，除三个市场外，其他市场的销量都有所下降。 与今年第二季度相比，除了布罗德沃特和Ravalli以外，其他县的销售额都有所增长，这两个县的销售额分别下降了37%和7.4%。

❱ 待完成销售环比下降24.2%，表明今年最后一个季度的成交数量可能会下降。

蒙大拿州房价

❱ 房价同比上涨9.6%。 平均售价为758,641美元，比2023年第二季度高出12%。

❱ 考虑到不断上升的融资成本、市场上更多的选择，以及大多数市场的标价高于2023年第二季度，房价的增长有点令人惊讶。

❱ 与去年同期相比，6个县的房价上涨，4个县下跌。 与今年第二季度相比，除了湖郡和公园郡以外，其他郡县的房价都有所上涨。

❱ 到目前为止，更高的抵押贷款利率并没有起到多大的威慑作用，至少目前还没有。 我预计到现在价格增长将开始放缓，但现在看来我有点为时过早。 话虽如此，我仍然相信，随着年底的临近，高抵押贷款利率将开始影响价格增长。

抵押贷款利率

抵押贷款利率在2023年第三季度继续走高，目前处于2000年秋季以来从未见过的水平。 抵押贷款利率与10年期国债的利率（收益率）挂钩，它们的走势与经济走势相反。 不幸的是，对于抵押贷款利率来说，经济仍然相对活跃，尽管通货膨胀率从高位大幅下降，但仍处于高位。 这些主要因素和许多次要因素正在推高美国国债收益率，从而推高抵押贷款利率。 考虑到美联储目前的立场，它打算“在更长时间内”保持利率较高，购房者在短期内不太可能在借贷成本方面得到太多缓解。 鉴于经济持续向好，我不得不再次修改自己的预测。 我现在相信利率将保持在当前水平，然后在明年春季开始下降。

蒙大拿州市场的日子

❱ 与2022年同期相比，出售房屋所需的平均时间增加了6天。 与2023年第二季度相比，上市时间缩短了11天。

❱ 帕克县的房屋销售最快，而弗拉黑德县的房屋销售时间最长。 与2022年第三季度相比，米苏拉、刘易斯和克拉克、布罗德沃特、杰斐逊和帕克县的市场时间有所下降，但该地区其他地区的市场时间有所上升。

❱ 在第三季度，在本报告涵盖的市场中，卖出一套房屋平均需要68天。

❱ 与今年第二季度相比，只有三个县（莱克县、刘易斯和克拉克县以及麦迪逊县）的平均交易时间有所上升，拉瓦利县的平均交易时间持平，而其他县的平均交易时间都有所下降。

结论

这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。

如前所述，在蒙大拿州，抵押贷款利率的上升似乎并没有像全国大部分地区那样产生负面影响。 在第三季度，房屋销售和销售/挂牌价格上升，而市场时间下降，这些都是有利于卖家的因素。 然而，库存增加和待完成销售下降可能表明，市场可能准备转向买家。

虽然市场预计会放缓，但现在就说它会很快对买家有利还为时过早。 考虑到所有这些因素，指针仍停留在平衡象限，但略微偏向于房屋卖家。