以下对爱达荷州房地产市场选定县的分析由Windermere real estate提供。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的Windermere房地产经纪人联系。
区域经济概览
该州的年度就业增长速度继续放缓。 然而，自2022年第三季度以来增加的22400个新工作岗位代表了令人印象深刻的2.7%的增长率，远高于全国2.1%的增长率。 虽然我预计就业增长的速度将继续放缓，但在今年余下的时间里，就业岗位仍将增加。 我目前的预测是，2023年全州就业将增长2.5%，2024年将增长1.3%。
除了刘易斯顿的就业水平保持不变外，爱达荷州所有都市区的非农就业岗位都有稳定的同比增长。 爱达荷瀑布的涨幅最大，为4.2%，其次是波卡特洛（+3.3%）、科达伦（+3%）、博伊西（+2.7%）和双子瀑布（2.6%）。
该州的失业率保持在3%的健康水平，在2022年第三季度略高于2.8%。 从地区来看，失业率最低的是爱达荷瀑布市，为2.7%。 博伊西的失业率为3.5%。 失业率最高的是科达伦，4.5%的劳动力在积极找工作。
爱达荷州房屋销售
❱ 2023年第三季度，房屋销售量为4945套，比2022年第三季度下降6.2%，比今年第二季度下降2.7%。
❱ 与去年第二季度相比，上市活动增加了11.3%，这似乎导致了大多数市场地区的销售额上升。
❱ 与2022年同期相比，本报告涵盖的所有北部县以及爱达荷州南部市场的峡谷和布莱恩以外的每个县的销售额都有所下降。 然而，与今年第二季度相比，除了爱达荷州北部的边界县和该州南部的峡谷县、宝石县和艾达县之外，所有市场的销售额都有所增长。
❱ 第三季度的待完成销售低于2023年第二季度，这表明今年最后一个季度的销售可能会放缓。
爱达荷州房价
❱ 该地区的平均房价同比上涨2.7%，至636,148美元。 销售价格比2023年第二季度高出5.1%。
❱ 与2023年第二季度相比，本报告所涵盖的北部市场地区的价格平均上涨了5.9%。 该州南部的房屋销售价格上涨了4.2%。
❱ 只有北部市场地区的一个县和南部市场的两个县的价格同比下降。 与第二季度相比，除了北部市场区域的肖肖尼和边界县之外，所有市场的价格都上涨了。
❱ 房价中值较第二季度上涨9.5%。 然而，在该州南部，除了帕耶特县和布莱恩县外，每个县的挂牌价格都有所下降。 只有北部市场的边界县房价下跌。 这可能表明，鉴于融资成本的大幅上升，卖家正开始调整自己的预期。
抵押贷款利率
抵押贷款利率在2023年第三季度继续走高，目前处于2000年秋季以来从未见过的水平。 抵押贷款利率与10年期国债的利率（收益率）挂钩，它们的走势与经济走势相反。 不幸的是，对于抵押贷款利率来说，经济仍然相对活跃，尽管通货膨胀率从高位大幅下降，但仍处于高位。 这些主要因素和许多次要因素正在推高美国国债收益率，从而推高抵押贷款利率。 考虑到美联储目前的立场，它打算“在更长时间内”保持利率较高，购房者在短期内不太可能在借贷成本方面得到太多缓解。 鉴于经济持续向好，我不得不再次修改自己的预测。 我现在相信利率将保持在当前水平，然后在明年春季开始下降。
爱达荷日上市
❱ 与2022年第三季度相比，该地区出售房屋的平均时间增加了16天。 与今年第二季度相比，房屋销售平均缩短了9天。
❱ 在爱达荷州北部和南部，与2022年同期相比，所有县的上市天数都有所增加。 与今年第二季度相比，该州北部每个县的市场时间都有所增加。 在南部地区，除了帕耶特和宝石以外，所有县的市场时间都下降了。
❱ 在爱达荷州北部出售一套房屋平均需要87天，而在本报告所涵盖的南部县，平均需要55天。
❱ 该州南部的阿达县的房屋销售速度最快。 在爱达荷州北部，肖肖尼县和库特奈县的市场时间最短。
结论
这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。
目前市场上似乎出现了脱节。 待完成和已完成的销售下降，而待售房屋数量增加，这应该有利于购房者。 然而，挂牌价和售价较高，这通常有利于卖家。
鉴于过去两年房价的快速上涨，抵押贷款利率的大幅上升将在某个时候开始影响市场。 问题是什么时候。
考虑到所有因素，市场对买方和卖方都不有利。 这样，针就停留在平衡的象限，双方都没有占上风。
