以下对华盛顿东部房地产市场选定县的分析由Windermere real estate提供。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的Windermere房地产经纪人联系。
区域经济概览
与去年同期相比，华盛顿州东部增加了4515个工作岗位，与大流行后复苏期间的增长速度相比，增长速度明显放缓。 从百分比来看，该地区的就业市场仅增长了0.9%。 增长最快的县是斯波坎，就业率上升了2.2%。 其次是沃拉沃拉县（+1.4%）和本顿县（+1.1%）。 本报告中其他市场的就业增长为负。
未经季节性因素调整，该地区失业率为4.2%，低于2022年同期的5.2%。 经季节性因素调整后，失业率为4.4%，低于2022年同期的5.5%。
东华盛顿房屋销售
❱ 在2023年第三季度，售出了2647套房屋。 这比2022年第三季度下降了21.2%，但比今年第二季度增长了1.8%。
❱ 销售额的适度增长可能归因于待售房屋数量增加了35%。 更令人印象深刻的是，在抵押贷款利率大幅上升的情况下，销售额仍在增长。
❱ 与去年同期相比，除了林肯县（林肯 County）的销售额持平外，整个地区的销售额都在下降。 然而，与今年第二季度相比，斯波坎、本顿和富兰克林县的销售额更高。
❱ 待完成销售下降6.8%，这表明由于利率上升，销售可能会提前，2023年最后一个季度的成交也可能会下降。
东华盛顿房价
❱ 华盛顿东部的平均房价同比上涨0.8%，至466,007美元。 与2023年第二季度相比，价格上涨了3.4%。
❱ 值得注意的是，今年第二季度和第三季度的房价中值上涨了4.4%。 尽管抵押贷款利率处于20多年来的最高水平，但卖家似乎仍对自己房屋的价值充满信心。
❱ 与2022年同期相比，报告中包含的五个县的房价上涨，但有两个县的房价下跌。 季度增长也是如此，除了惠特曼和沃拉沃拉以外，每个县的平均房价都在上涨。
❱ 虽然房价增长是积极的，但它肯定已经放缓。 其中一些可能归因于供应水平的增加，但我认为抵押贷款利率是最重要的逆风。 我预计，随着悦博体育进入今年最后一个季度，房价涨幅将进一步放缓，整个地区的房价涨幅有可能变为负值。
抵押贷款利率
抵押贷款利率在2023年第三季度继续走高，目前处于2000年秋季以来从未见过的水平。 抵押贷款利率与10年期国债的利率（收益率）挂钩，它们的走势与经济走势相反。 不幸的是，对于抵押贷款利率来说，经济仍然相对活跃，尽管通货膨胀率从高位大幅下降，但仍处于高位。 这些主要因素和许多次要因素正在推高美国国债收益率，从而推高抵押贷款利率。 考虑到美联储目前的立场，它打算“在更长时间内”保持利率较高，购房者在短期内不太可能在借贷成本方面得到太多缓解。
鉴于经济持续向好，我不得不再次修改自己的预测。 我现在相信利率将保持在当前水平，然后在明年春季开始下降。
华盛顿东部市场日
❱ 2023年第三季度，在华盛顿东部出售一套房屋的平均时间为37天，比2022年同期多了13天。
❱ 与今年第二季度相比，格兰特、林肯、富兰克林和惠特曼县的平均待售天数有所下降，但其他市场的平均待售天数有所上升。 总的来说，市场时间缩短了一天。
❱ 与2022年同期相比，所有县的市场时间都有所增加。
❱ 买家在本季度仍在积极寻找，但由于待售房屋更多，他们比以前更挑剔了。
结论
这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。
市场似乎正处于转型期。 尽管销售仍在进行，但第三季度的增长速度并不快。 此外，待售房屋存量大幅增加，这有利于面临数十年来高抵押贷款利率的购房者。
房屋销售价格上涨，要价明显上升，考虑到抵押贷款利率的现状，这有点违反直觉。 卖家似乎仍然信心十足。
The market is clearly in a state of flux and will likely continue to be in the coming months. 买家希望抵押贷款利率已经见顶，甚至可能在新的一年里下降，这导致了许多观望者。
As such, the needle moves back a little from sellers, but it remains in the balanced quadrant, as neither side has an overriding advantage.
