公寓住宅是一个伟大的，低维护的选择，作为主要住所，第二家，或投资物业。 这种传统独户住宅的替代方案在购买前有独特的问题需要考虑，也有独特的好处。 Here’s some background information to help you decide whether purchasing a condo is a good match for you.

在婴儿潮一代和年轻专业人士中，共管公寓的受欢迎程度继续飙升。 Condo sales are up 23 percent from 2013 with a medium price of $209,600 according to the 全国房地产经纪人协会。 Many buyers are realizing that condominium homes can be a great way to enjoy the benefits of home ownership combined with extensive amenities and a low-maintenance lifestyle.

越来越多的共管公寓不再只是为那些想以更便宜的价格进入房地产市场的首次购房者提供服务。 空巢老人和退休人员很乐意放弃修剪草坪和粉刷房子的工作。 忙碌的专业人士可以体验奢华的生活，知道他们的家是安全的，维护良好，而他们出差。 如果你正在考虑购买共管公寓，这里有几件事你应该知道：

公寓基础知识:

有了共管公寓，你就拥有了你这一边的所有东西。 个人业主只拥有公寓单位的所有权，而不是单位下面的土地。 所有业主共享公共区域的所有权：场地，大堂，大厅，停车场和其他设施。 A homeowners’ association (HOA) usually manages the complex and collects a monthly fee from all condominium owners to pay for the operation and maintenance of the property. 这些费用可能包括保险、景观和场地维护、游泳池维护、安全和管理费用等项目。

共管公寓单元的所有人都是共管公寓协会的自动会员。 该协会由一个志愿者董事会管理，他们负责管理酒店的运营和维护。 专业管理公司也可能参与协助董事会作出决定。 共管公寓协会还管理着旨在确保安全和维护您的投资价值的规章制度。 例子包括是否允许养宠物，以及公寓设施（如游泳池和健身房）的使用时间。 如果发生重大费用，所有业主都有责任支付其公平份额的费用。

共管公寓生活的利弊：

The condominium lifestyle has many benefits, but condominium ownership isn’t for everyone. 这部分取决于你的生活方式。 公寓生活可能不适合有活跃孩子的大家庭。 另一个因素是个人风格。 由于需要，共管公寓协会有一些标准化的规则。 你需要决定这些规定是否适合你。 Here are some points to keep in mind if you’re considering condominium living.

成本: Condominium homes typically cost less than houses, so they’re a great choice for fist-time buyers. 然而，由于共管公寓集中在价格较高的地段，而且面积通常小于同类独户住宅，因此每平方英尺的价格通常更高。

方便: 喜欢住公寓的人总是提到方便的因素。 It’s nice to have someone else take care of landscaping, upkeep, and security. 公寓住宅通常位于城市地区，餐馆，杂货店，和娱乐只是很短的步行路程。

豪华设施: May condominiums offer an array of amenities that the majority of homeowners couldn’t afford on their own, such as fitness centers, clubhouses, wine cellars, roof-top decks, and swimming pools. 高档公寓的大堂可以媲美四星级酒店，给居民留下了深刻的印象。

隐私: Since you share common walls and floors with other condominium owners, there is less privacy than what you’d expect in a single-family home. 虽然共管公寓有消声功能，但你偶尔还是会听到邻居的声音。

空间: 除了非常高端的单元，共管公寓通常比单户住宅小。 这悦博体育更少的存储空间和更小的房间。 单个单元的露台和阳台通常也要小得多。

自主性: 作为一名公寓业主，你必须遵守协会的法律。 这悦博体育放弃一定的控制权，并参与到群体决策过程中。 不同财产的法律差别很大，有些人可能会觉得某些规定过于严格。 如果你渴望把你的前门漆成红色，或者用提基灯笼装饰你的露台，那么公寓生活可能不适合你。

当你决定购买时要考虑的事情：

公寓住宅从亲密的工作室到折衷的阁楼和豪华的顶层公寓。 合适的公寓是最适合你生活方式的。 这里有几个问题，可以帮助你确定哪一套公寓适合你。

你将如何使用它？

你的公寓是你的主要住所吗？ 第二个家？ 投资房产？ 虽然一室公寓对于主要住宅来说可能太小了，但它可能是一个完美的海滨度假胜地。 还要考虑你的生活方式在未来5到7年可能发生的变化。 如果你快退休了，你可能想把度假公寓变成你永久的家。

你想住在哪里？

有些人喜欢城市生活的刺激和精致。 另一些人则梦想着每个周末都去滑雪。 Whether it’s the sound of the surf or the lure of the golf course, a condominium home affords you the ability to live a carefree lifestyle in virtually any setting.

对你来说最重要的是什么？

公寓设施的种类每年都在增加。 决定你想要什么，你就能保证找到它。 大多数城市和度假公寓都有一系列诱人的额外设施，从水疗中心、电影放映室到网球场。

你的具体需求是什么？

你有宠物吗？ Some associations don’t allow them; 其他公司的规模也有限制。 停车可能是个大问题，尤其是在人口密集的城市地区。 每个单位有多少空间？ 如果你有更多的车，你要额外付费吗？

Finally, once you’ve found a property you like, examine the association’s declaration, rules, and bylaws to make sure they fit your needs. 协会会给你提供他们每月费用的大纲，以及他们所涵盖的具体内容，这样你就可以准确地预算你的开支。

Review the association board’s meeting minutes from the past year to get an idea of any issues the association is working on. 与同类单位相比，对销售需求和物业升值的分析可能有助于确保您做出最好的投资。