Personally, I am not a fan of the 美国住房指数 that was created by Karl Case and Bob Shiller back in the 1990s. 也就是说，这是一个备受关注的指标，值得评论。

To précis this piece, it’s worthwhile discussing briefly exactly what is tracked and how it is put together. 该指数是根据单户住宅的重复销售数据计算得出的； 这是同一套房子在一段时间内的销售情况（因此它完全忽略了新建筑市场）。 Case-Shiller指数家族包括20个都市圈指数和2个综合指数作为都市圈的总和。 这些指数是3个月移动平均线，数据发布有两个月的滞后。

我对Case-Shiller报告最大的担忧实际上是一个地方问题。 我在西雅图工作，这是指数中的“城市”之一。 我的问题是，Case-Shiller将西雅图定义为三县地区——包括金县、斯诺霍米什县和皮尔斯县。 在我看来，这是一个太大的地理位置，没有任何真正的相关性。 这三个县的市场差异很大，所以用塔科马和埃弗雷特的销售活动来定义西雅图的情况似乎是荒谬的。

So, what’s happening today?  好吧，正如上面的解释所述，到报告发布的时候有两个月的延迟，所以问题真的不是今天发生了什么，而是今年3月到5月这三个月发生了什么。

总体而言，房价比4月份上涨了1%，这是一个积极的迹象。 其中16个城市的房价上涨； 它们分别落在底特律、拉斯维加斯和佛罗里达州的坦帕。，在凤凰城没有变化。 Case-Shiller房价指数5月上升，4月微升0.6%，为八个月来首次上升。 在波特兰，该指数上升了1.2%，在西雅图，上升了1.1%。  悦博体育看到加州所有市场的房价都在上涨，旧金山上涨1.8%，洛杉矶上涨0.5%，圣地亚哥以0.2%的涨幅排在第三位。

这是否悦博体育悦博体育已经脱离了困境？ 我不这么认为——至少从这个指数的计算方式来看是这样。 季节性因素可能是最近增长的主要原因，在我准备说悦博体育已经完全进入复苏之前，我希望看到更多几个月的数据。