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英国公众决定退出欧盟是一个历史性的决定，原因有很多，其中最重要的是人们几乎一致认为，公众绝对不可能投票决定解散自1973年英国成为欧盟成员国以来一直存在的伙伴关系。 然而，不管正确与否，人们决定是时候离开了。

作为一名经济学家和土生土长的英国人，我一直被人们关于英国脱欧将对全球经济和美国房地产市场产生什么影响的问题轰炸。 我将从经济开始。

自上周四的声明发布以来，全球经济出现了异常的波动，美国也感受到了。 考虑到悦博体育绝大多数人都认为英国将投票留在欧盟，这并不奇怪； 然而，我相信一旦硝烟散去，事情就会开始安定下来。 唯一的问题是烟雾仍然非常密集。

英国政府似乎并不急于援引《里斯本条约》第50条，该条款允许成员国退出欧盟。 此外，似乎没有人能够提供任何明确的数据，说明英国脱欧对欧洲或全球经济的真正影响。

因此，有些人认为这将导致英国出现“适度”衰退，也有些极端分子预测世界末日的“四骑士”将卷土重来。 但在现实中，没有人真正知道，正是这种不确定性会自生自灭，并可能导致市场的剧烈波动。

重要的是要明白，上周四的投票并没有确认英国真的退出欧盟。 根据《欧盟条约》（EU Treaty）的规定，脱欧需要一个漫长的过程，需要一段“冷静”期。 在此期间，即使是自信的政治领导人，比如支持脱欧运动的鲍里斯·约翰逊（Boris Johnson），也可能会受到让英国实际留在欧盟的改革的诱惑。

欧盟本身也受到了公投的影响，已经有迹象表明，许多欧盟领导人正在讨论脱离欧盟的联邦制结构，转而支持一个更宽松的政府间协议，这将赋予成员国更大的主权。

显然，这是一种明显的尝试，目的是容纳已经高涨的反对欧盟的情绪，这种情绪远不止英国，现在还包括法国、西班牙、希腊和葡萄牙，这些国家都在考虑退出欧盟。

那么，这对美国悦博体育什么呢？

就英国脱欧对美国经济的直接影响而言，鉴于上述不确定性，我预计美国经济将持续波动一段时间。 也就是说，对美国的任何可预测的影响将仅限于对经济增长的“逆风”，但不足以使悦博体育陷入衰退。 悦博体育的金融体系稳固，美国对欧洲债务的敞口仍然有限。 随着美元兑欧洲货币持续走强，如果美国出口放缓，我不会感到意外，但这些影响将相当温和。

至于对住房的影响，美国房地产市场实际上可能受益。 不确定的经济时期几乎总是会导致“逃向安全资产”，这悦博体育全球资本可能会大举涌入美国债券市场。 有了这笔资金注入，债券利率将被压低，从而导致抵押贷款利率下降。 抵押贷款利率的下降使得借钱买房变得更便宜。

另一方面，我对低利率感到担忧的一件事是，它可能会吸引更多的买家进入市场，加剧本已竞争激烈的环境，并推高房价。 住房负担能力将不可避免地再次受到打击。

让悦博体育不要欺骗自己； 悦博体育看到的是英国和欧洲大多数国家之间的离婚。 就像大多数离婚一样，没有一个好的决定能让每个人都开心。 悦博体育需要准备好面对这样一个事实：这将是一场非常丑陋、肮脏、残酷、律师缠身、代价高昂的离婚。

我对美国最大的担忧是，美联储现在必须暂停加息的愿望（我现在认为，由于英国脱欧，悦博体育今年不会看到再次加息）。 这令人不安，因为悦博体育需要将利率正常化，为未来几年肯定会到来的衰退做准备。 悦博体育拖得越久，当悦博体育的经济最终下滑时，悦博体育准备得就越少。

Matthew Gardner是Windermere Real Estate的首席经济学家，专门从事住宅市场分析、商业/工业市场分析、财务分析、土地利用和区域经济学。 He is the former Principal of Gardner Economics, and has over 25 years of professional experience both in the U.S. and U.K.