2016年是西雅图房地产市场又一个辉煌的一年，买家过剩，卖家不足，推动房价全面走高。 那么，悦博体育能在2017年看到更多类似的情况吗？ 以下是我对来年西雅图/金县房地产市场的一些看法：

1. 悦博体育的市场从非常健康的就业增长中受益匪浅，这在很大程度上是由悦博体育蓬勃发展的科技公司推动的。 经济活力是住房需求的支柱，2017年就业要继续保持健康增长； 然而，不像2016年那么强劲。 从其他州到西雅图的移民也将在未来一年继续，给悦博体育的房地产市场带来进一步的压力。

2. 悦博体育是不是建了太多的公寓？ The answer to this question is “maybe”. 我相信悦博体育很快就会出现供过于求的局面； 然而，这种供过于求只会出现在特定的子市场，如南湖联合和国会山。 开发商一直在市中心以疯狂的速度增加公寓，许多项目的租金都非常可观。 在接下来的一年里，随着悦博体育在西雅图市中心增加数千套公寓，租金增长将放缓，优惠政策将重新发挥作用。

3. 千禧一代来了！ 他们已经准备好购买了。 2016年，西雅图的千禧一代买家数量显著增加，我预计2017年还会有更多。 The only problem will be whether Millennials will be able to find – or afford – anything to buy.

4. 房价将继续上涨。 但价格上涨将有所放缓。 自2012年触底以来，市场一直在上涨，房价中位数较2012年的低点上涨了79%，比2007年经济衰退前的峰值高出14%。 考虑到现在利率的上升速度可能比之前预测的要快，我相信房价的上涨速度会有所放缓，但房价仍将以远高于全国平均水平的速度增长。 Look for home prices to increase by an average of 7.5 – 8.5% in 2017.

5. 更多待售房屋？ I am optimistic that inventory levels around Seattle will increase, but it still won’t be enough to meet continued high demand.

6. 这是我对西雅图房地产市场最大的担忧。 Home prices – specifically in areas with ready access to our job centers – are pulling way ahead of incomes, placing them out of reach for much of our population. 这迫使许多买家搬到离就业中心更远的地方，给悦博体育有限的基础设施带来了额外的压力。 We need to have an open discussion regarding zoning, as well as whether our state’s Growth Management Act is helping or hindering matters.

7. 新屋开工/销售。 尽管我很想说，悦博体育可以预期2017年新房数量会大幅增加，但我担心情况并非如此。 历史上高地价，加上不断增加的建筑和劳动力成本，住房开发缓慢，作为最终产品的价格越来越昂贵。 这既适用于单户住宅开发，也适用于共管公寓。 We should see a couple of towers break ground in 2017, but that’s about all. 垂直建筑仍然非常昂贵，开发商担心对这种昂贵的最终产品没有足够的需求。

8. 悦博体育是在为另一场房地产崩盘做准备吗？ 这个问题的简单答案是否定的。 尽管房价涨幅仍高于长期平均水平，并将在2017年继续保持这一水平，但信贷要求、首付款和不断增长的经济都将成为西雅图房地产崩盘的保护因素。

This blog originally appeared on Windermere西雅图空间和场所.