With so much in flux during 从卖房子到买新房之间的一段时间, short-term financing can provide some calm among the storm. 由于两处房产的命运悬而未决，那些正在出售房屋的人通常会寻求获得一笔过桥贷款，以弥补出售现有房屋和购买新房之间的差距。 那么，过桥贷款适合你吗？ 以下信息旨在帮助您决定它是否是一个合适的解决方案。

什么是过桥贷款？

与抵押贷款相比，过桥贷款的期限较短，通常最多为一年，而且利率往往更高。 过桥贷款允许买家借入他们已经拥有的房地产（通常是他们目前的主要住宅）的一部分股权，作为购买新住宅的首付款。 借款人通常会将这两种贷款打包在一起，在这种情况下，他们借入他们目前所欠房屋的金额与房屋价值的一定比例（通常是75%或80%）之间的差额。 就像房屋净值贷款，房屋净值信用额度（HELOC）或抵押贷款一样，过桥贷款是由您当前的房屋作为抵押担保的。

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过桥贷款：优点

• 一旦你的房子卖了，你可以用这笔钱来偿还过桥贷款，这样你就只剩下新房的抵押贷款了。
• 过桥贷款可以让你迅速获得现金，加快从一所房子到另一所房子的过渡。
• 有了过桥贷款，你可以期待比典型的抵押贷款更短的申请和贷款审批过程。
• 过桥贷款让你有机会在现在的房子卖出去之前买一套新房子。 作为买家，这允许你对新房子做出无应急报价，这悦博体育你仍然可以购买而不必先卖掉你现在的房子。 This can be a useful resource in 卖方市场, where sellers may view an offer without contingencies as favorable amongst the competition.

过桥贷款：缺点

• 如果你的房子在规定的期限内卖不出去，你就得支付你现在房子的抵押贷款，你新房子的抵押贷款和过桥贷款。
• 过桥贷款的利率通常高于典型的抵押贷款，并有自己的一套成本，包括利息、法律和行政费用。
• 拥有较低的债务收入比、可靠的信用评分和相当数量的现有房屋净值都是获得过桥贷款的必要条件，所以对一些房主来说，资格可能是遥不可及的。

替代过桥贷款

房屋净值贷款、房屋净值信用额度（HELOCs）和个人贷款都是替代过桥贷款的可行选择，这些贷款仍然可以为购买新房创造一条途径。 在做出决定之前，一定要比较与每条融资线相关的成本。

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