经济概述

今年第三季度，华盛顿州的年度就业增长有所放缓，但仍远高于长期平均水平。 此外，正在创造的工作主要是高质量、高收入的职位，这对悦博体育经济的健康发展很重要。

该州的失业率仍然高于我所希望看到的水平，但这继续受到劳动力增长和就业增长温和放缓的影响。 我仍然预计，随着悦博体育进入今年最后一个季度，利率还会进一步下降。

房屋销售活动

• 2016年第三季度的房屋销售量为24,277套，比2015年同期增长了7.9%，比今年第二季度的总销售量高出6.8%。
• 在过去的12个月里，斯卡吉特县的销售增长速度最快，交易量增长了25.6%。 瑟斯顿、圣胡安、皮尔斯和格雷斯港县的房屋销售也出现了令人印象深刻的增长。 杰弗逊县和基蒂塔斯县的销量略有下降。
• 整体上市活动仍然很低，本季度末待售房屋总数比去年同期下降11.2%。 话虽如此，我还是很高兴地告诉大家，2016年上市公司的数量呈缓慢上升趋势。
• 我一直在想，在库存如此之低的情况下，销量如何才能继续上升。 我认为这是由于首次购房者的增加。 这些买家没有房子可卖，所以他们不会增加房源数量； 然而，当他们购买时，他们确实会导致销售增加。 这是一个很好的趋势！

房价

• 由于需求继续超过供应，悦博体育将继续看到房价上涨的压力。 第三季度，平均房价大幅上涨10.2%，比今年第二季度高出3.2%。
• 目前房价的升值速度无法持续下去，我预计2017年房价将开始“降温”。
• 与2015年第三季度相比，刘易斯县的价格增长最为明显。 总的来说，9个县的年价格涨幅超过10%，整个地区的价格与一年前相比都更高。
• 尽管供应水平开始缓慢攀升，但悦博体育仍然处于卖方市场。 库存水平的上升应该会在明年更好地满足需求，再加上抵押贷款利率的小幅上升，将使该地区更接近于成为一个平衡的市场。

上市天数

• 与2015年第三季度相比，售出一套房屋的平均天数减少了22天。
• 构成这份报告的所有县都看到了出售房屋所需的时间长度下降。
• 在2016年第三季度，卖出一套房子平均需要52天。 这一数字低于2015年第三季度的74天，也低于今年第二季度的67天。
• 金县（King）和斯诺霍米什县（Snohomish county）仍然是仅有的两个房屋销售时间不到一个月的市场。 尽管金县的待售天数从18天略微增加到20天，但它仍然是该地区最热门的市场。

结论

这个速度计反映了该地区住房市场的状况，使用住房库存、价格涨幅、销售速度、利率和更大的经济因素。 对于2016年第三季度，我将略微向买家倾斜。 这完全是由于最近库存水平的增加，我相信这将持续到今年余下的时间。 尽管如此，该地区仍然是一个坚定的卖方市场。

Matthew Gardner是Windermere Real Estate的首席经济学家，专门从事住宅市场分析、商业/工业市场分析、财务分析、土地利用和区域经济学。 He is the former Principal of Gardner Economics, and has over 25 years of professional experience both in the U.S. and U.K.