经济概述

在经历了一段高于平均水平的增长之后，华盛顿州的就业增长略有放缓，但悦博体育继续以可观的速度增加就业机会。 该州的失业率为5.3%，略高于全国水平，但正朝着正确的方向发展。

尽管全州的就业增长仍然不平衡，但有一些令人鼓舞的迹象表明，在可预见的未来，悦博体育所有的主要大都市区都应该看到积极的就业增长。

房屋销售活动

• 2015年第三季度的房屋销售量为22207套，比2014年同期增长14.1%。
• 这是几年来第一次没有一个县的房屋销售出现年度下降。
• 基蒂塔斯县（Kittitas County）的销量增长最为明显，除两个县外，其他县的销量都比去年同期增长了两位数。
• 该区域缺乏可用库存仍然是一个令人关切的问题。 第三季度的上市数量比第二季度下降了18%，比2014年第三季度下降了24.5%。

房价

• 该地区的房价同比平均上涨6.3%，比2015年第二季度高出9.6%。
• 按年率计算，唯一一个房价下跌的县是基蒂塔斯县（Kittitas county），但降幅仅为0.5%。 基蒂塔斯县的房屋销售价格在今年第二季度和第三季度之间增长了5.8%。
• 与2014年第三季度相比，圣胡安县的房价涨幅最快，达到14.6%。 在其他四个县也出现了两位数的百分比增长。
• 只要库存限制持续存在，价格就有可能继续上涨。 然而，如果2016年利率上升，正如预期的那样，悦博体育可能会看到价格增长放缓。

上市天数

• 与2014年第三季度相比，销售一套房屋所需的平均天数减少了9天。
• 今年第三季度售出一套住房平均需要74天，比第二季度的84天有所下降。
• 只有两个市场出售房屋所需的时间有所增加，但增幅很小。 杰斐逊县增加了8天，梅森县增加了2天。
• 金县仍然是唯一一个房屋销售时间不到一个月的市场。

结论

这个速度计反映了该地区住房市场的状况，使用住房库存、价格涨幅、销售速度、利率和更大的经济因素。 对于2015年第三季度，我的预测略微偏向于卖方。 尽管第二季度和第三季度之间的销售确实有所放缓，但我认为这是由于库存不足，而不是其他任何因素。 此外，利率在第二季度和第三季度之间下降，这使得买入更为有利。

该区域库存水平持续偏低仍然令人关切。 这种供需失衡是不可持续的。 当我看到待售房屋与待售房屋的比例时，我发现有些县的待售房屋库存不足两个月，这很麻烦。 任何低于4个月的数字都被认为是卖方市场，根据我的经验，长时间少于6个月的库存会导致市场不稳定。

在正常的房地产市场周期中，当这种不平衡存在时，悦博体育可以预期房屋建筑商会用库存来填补缺口，但到目前为止，这种情况还没有发生。 除非悦博体育看到建筑活动的快速升级，否则市场将在2016年保持非常紧张的状态。

Matthew Gardner是Windermere Real Estate的首席经济学家，专门从事住宅市场分析、商业/工业市场分析、财务分析、土地利用和区域经济学。 他是Gardner Economics的前任负责人，在美国和英国拥有超过25年的专业经验