经济概述

悦博体育的州似乎火力全开，年就业增长远远超过10万人，失业率呈下降趋势，接近5%。 总而言之，目前很难找到值得担心的事情。

房屋销售活动

• 2015年第二季度的房屋销售量为21,478套，与2014年第二季度相比增长了17.6%。
• 在动荡的圣胡安县，销售放缓，但这并不值得担心，因为它反映了26个单位的下降。
• 销售额的增长在格雷斯港县最为明显——与上次报告相比有所好转——除了两个县外，其他县都比去年同期实现了两位数的增长。
• 更大的担忧是上市活动的持续下降，已下降近20%

房价

• 该地区的房价平均同比上涨8.2%，比2015年第一季度高出7.8%。
• 与2014年第二季度相比，基特萨普县的房价涨幅最快，达到15.9%。 在其他六个县也出现了两位数的百分比增长。
• 连续两个季度，岛县是唯一一个房价同比下降的市场，但差异非常小。
• 我仍然预计，由于库存限制持续存在，今年剩余时间内价格将继续上涨。

上市天数

• 与2014年第二季度相比，销售一套房屋所需的平均天数减少了7天。
• 今年第二季度售出一套住房平均需要84天，低于第一季度的102天。
• 只有三个市场出售房屋所需的时间有所增加，但增幅很小，从1天到5天不等。
• 不出所料，金县出售一套房子的平均时间降至27天，低于一个月。

结论

这个速度计反映了该地区住房市场的状况，使用住房库存、价格涨幅、销售速度、利率和更大的经济因素。 我已经把针往卖方那边挪了一点。 尽管在过去的几个月里，悦博体育看到待售房屋的数量有所改善，但待售房屋的存量仍然低得可怜，而且需求远远超过供应。

我预计今年物价将继续以高于平均水平的速度上涨。 最大的问题仍然是，悦博体育何时会看到抵押贷款利率大幅上升。 鉴于欧洲当前的形势，悦博体育的抵押贷款市场将向东寻找方向，而不是专注于国内经济数据。 因此，我预计短期内利率不会快速增长。

总之，该地区的房地产市场仍然紧张，几乎没有迹象表明悦博体育将看到急需的房源有任何显著增长。 这一点，再加上不断上涨的房价，让一些人担心悦博体育可能正在走向另一个房地产泡沫，但今天的房地产市场和经济环境与2007年导致泡沫的情况大不相同。 没有人能百分百肯定地预测未来会发生什么，但考虑到目前的情况，我认为在可预见的未来，历史不会重演。

Matthew Gardner是Windermere Real Estate的首席经济学家，专门从事住宅市场分析、商业/工业市场分析、财务分析、土地利用和区域经济学。 他是Gardner Economics的前任负责人，在美国和英国拥有超过25年的专业经验