以下是Windermere房地产公司首席经济学家马修·加德纳对华盛顿西部房地产市场的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 For further information about the housing market in your area, please don’t hesitate to contact your Windermere agent.

房屋销售

• 在第一季度与covid -19相关的销售下降之后，销售继续改善 年度最佳。 本季度共有25,477笔交易，比2019年同期增长11.6%，比今年第二季度增长45.9%。
• 上市活动仍然严重不足，可用库存总量比去年同期下降41.7%，但比今年第二季度高1.6%。
• 除两个县外，其他县的销量均出现增长，不过降幅很小。 销售额增幅最大的是圣胡安县，这让人怀疑，鉴于目前与covid -19相关的担忧，买家是否在积极寻找更孤立的市场。
• Pending sales—a good gauge of future closings—rose 29% compared to the second quarter of 这表明第四季度的交易将是积极的。

房价

• 与一年前相比，华盛顿西部的房价上涨了17.1%。 平均售价为611,793美元。
• 与去年同期相比，梅森县、岛县和圣胡安县的价格增长最为强劲。 只有一个县的房价涨幅低于10%。
• It was even more impressive to see the region’s home prices up by a very significant 9.4% compared to the second quarter of 2020. 很明显，较低的抵押贷款利率，加上有限的库存，正在推高房价。
• As long as mortgage rates stay low, and there isn’t an excessive spike in supply (which is highly unlikely), prices will continue to rise at above-average rates. 也就是说，如果这种情况持续太久，悦博体育将开始面临许多市场的负担能力问题。

上市天数

• 今年第三季度（7 ~ 9月）平均销售天数比去年同期减少了2天。
• 斯诺霍米什县（Snohomish County）是华盛顿州西部最紧张的市场，房屋平均售价仅为6800美元 16天内出售。 所有 but two counties—Lewis and San Juan—saw the length of time it took to sell a home rise compared to the same period a year ago.
• 在整个亚太地区，本季度平均需要36天才能卖出一套房子。 同样值得注意的是，与今年第二季度相比，销售一套住房的平均时间减少了4天。
• 这里的结论是，需求的显著增长，加上库存水平非常低，继续推动市场时间缩短。

结论

This speedometer reflects the state of the region’s real 房地产市场利用房屋去库存、涨价、回笼 销售、利率和更大的经济因素。

High demand, favorable interest rates, and low supply clearly point to a seller’s market in Western Washington. 因此，我更倾向于卖方。