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以下是Windermere房地产公司首席经济学家马修·加德纳对华盛顿西部房地产市场的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的温德米尔代理联系。
区域经济概览
看来，今年春天华盛顿州和美国其他地区经历的COVID-19引发的大规模就业萎缩已经过去了（至少现在是这样）。 全州范围内的就业人数从3月开始下降，但4月才是真正的冲击：总就业人数在3月至4月之间下降了近46万人，下降了13.1%。 然而，这种情况迅速好转，5月份稳定增加了52,500个工作岗位。 值得注意的是，仅在5月份，华盛顿西部地区就恢复了上个月失去的32万个工作岗位中的43500个。 虽然现在断言悦博体育已经脱离困境还为时过早，但方向是积极的，假设悦博体育尊重该州关于保持社交距离和戴口罩的规定，我仍然希望华盛顿不必重新进入任何形式的封锁。
房屋销售
- 2020年第二季度的房屋销售量为17,465套，比2019年同期下降22.2%，但比今年第一季度高30.6%。
- 待售房屋的数量比一年前下降了37%，但与今年第一季度相比增长了32%。
- 考虑到COVID-19的影响，销售额全面下降也就不足为奇了。 下降幅度最大的是沃特科姆县和金县。 下降幅度最小的是格雷斯港县和考利茨县。
- 待完成销售——一个很好的衡量未来成交的指标——与今年第一季度相比增长了35.7%，这表明第三季度的成交也将增长。
房价
- 华盛顿西部的房价上涨 与一年前相比，增长了相对温和的3.5%。 第二季度的平均售价为559,194美元。
- 与去年同期相比，格雷斯港县（graysharbor County）的房价涨幅最大，上涨了14.3%。 克拉拉姆县的房价也出现了两位数的上涨。
- 值得注意的是，与第一季度相比，价格上涨了6.6%。 这表明，任何有关对房屋价值的负面影响的担忧 COVID-19可能被夸大了。
- 我将密切关注未来城市化程度较低地区房价的大幅上涨。 如果有的话，这可能是一个迹象 COVID-19正在影响购房者的居住地选择。
上市天数
- 今年第二季度出售房屋所需的平均天数与2019年第二季度持平。
- 在整个地区，第二季度平均需要40天才能卖出一套房子。 我还想指出的是，与今年第一季度相比，销售一套住房的平均时间减少了14天。
- 瑟斯顿、金、皮尔斯和斯诺霍米什县是华盛顿西部最紧张的市场，房屋平均只需要17天就能售出。 除了格雷斯港（graysharbor）和考利茨（Cowlitz）这两个县外，所有县的房屋出售时间都比去年同期缩短了。
- 市场时间仍远低于整个地区的长期平均水平。 这是由于需求显著增加，而可用库存水平非常低。
结论
这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。
25美分的差别可真大！ 考虑到需求重新出现的速度非常快，利率仍处于历史低位，它当然仍然是一个卖方市场，我预计在可预见的未来这种情况不会改变。
整体房地产市场表现出了显著的弹性，住房需求的反弹速度比大多数人预期的要快。 我预计需求将保持强劲，但只要新建住房市场保持低迷，这将导致负担能力问题继续存在。
关于马修·加德纳
作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验
除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。
