以下是Windermere房地产公司首席经济学家马修·加德纳对华盛顿西部房地产市场的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的温德米尔代理联系。

来自马修·加德纳的信息

毫无疑问，考虑到新冠肺炎疫情，任何有关今年第一季度美国经济、州经济、房地产市场的讨论都几乎没有意义。

尽管您将看到以下有关该地区住房活动的数据，但许多市场在3月份接近停止交易，许多市场仍处于某种程度的瘫痪状态。 因此，从数据中得出结论几乎是徒劳的。 不过，我想说，我相信，在病毒袭击之前，全国和各州的房地产市场状况良好，一旦悦博体育走出困境，它将再次处于良好状态。 同样，我预计国家和地区经济将开始解冻，许多失去的工作将以相对速度恢复。 当然，所有这些声明都完全取决于该国在相对较近的将来是否会出现新感染高峰。 我坚持我的观点，即房地产市场将挺过当前的经济危机，悦博体育很可能会在今年下半年恢复更正常的房屋销售模式。

房屋销售

• 2020年第一季度房屋销售量为13378套，比2019年同期仅下降0.2%，但比2019年最后一个季度下降27%。
• 待售房屋数量比一年前下降了32%，也比2019年第四季度下降了32%。
• 与2019年第一季度相比，8个县的销售额上升，7个县下降。 人口增长最快的是考利茨县和刘易斯县。 下降幅度最大的是岛屿县和斯诺霍米什县。
• 待完成销售——一个很好的衡量未来收盘的指标——与2019年第四季度相比增长了0.7%。 可以肯定的是，受新冠疫情影响，今年第二季度的成交销售额会有所减少。”

房价

• 华盛顿西部的房价同比上涨，平均价格上涨8.7%。 华盛顿西部的平均售价为524,392美元，比2019年第四季度上涨0.4%。
• 除了圣胡安以外，每个县的房价都较高，圣胡安由于其规模，平均销售价格容易出现大幅波动。
• 与去年同期相比，克拉拉姆县（Clallam County）的房价涨幅最大，上涨了21.7%。 基萨普、斯卡吉特、梅森、瑟斯顿和斯诺霍米什县的房价也出现了两位数的上涨。
• 负担能力问题仍然存在，即使考虑到目前不确定的环境，我认为一旦该地区重新开放，悦博体育极不可能看到任何形式的价格下行压力。

上市天数

• 与2019年第一季度相比，今年第一季度出售房屋所需的平均天数减少了7天。
• 皮尔斯县是华盛顿西部最紧张的市场，房屋平均只需要29天就能售出。 与去年同期相比，除了圣胡安和克拉兰两个县外，其他所有县的房屋出售时间都有所下降。
• 在整个地区，今年第一季度平均需要54天才能售出一套房屋，比2019年第四季度增加了8天。
• 市场时间仍低于整个地区的长期平均水平。 由于新冠肺炎疫情，这种情况可能会在第二季度发生变化，尽管是暂时的。

结论

这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。

考虑到目前的经济环境，我决定在经济复苏之前，暂时不采取行动。 一旦悦博体育恢复了“正常”的经济活动，在住房方面将会有一段调整期。 因此，等到今年晚些时候再就疫情对房地产市场的量化影响发表我的看法是合适的。

关于马修·加德纳

作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验

除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。