以下是Windermere房地产公司首席经济学家马修·加德纳对华盛顿西部房地产市场的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的温德米尔代理联系。

经济概述

华盛顿州的就业情况略有放缓，年增长率为2%，与其他西海岸州和整个国家相比，这仍然是一个可观的数字。 总之，我预计华盛顿将继续以合理的速度增加就业机会，尽管很明显，企业开始感受到与中国贸易战的影响，这正在影响招聘行为。 该州的失业率为4.6%，略高于一年前4.4%的水平。 我最近的经济预测显示，2019年全州就业增长将增长2.2%，总共创造88400个新工作岗位。

房屋销售

• 2019年第三季度的房屋销售量为22,685套，比2018年同期略有增长0.8%，与第二季度基本持平。
• 上市活动——从去年年中开始大幅增加——似乎已趋于稳定。 这可能会减缓销售，因为市场上的选择减少了。
• 与2018年第三季度相比，五个县的销售额增长，一个县保持不变，九个县下降。 增长最快的是斯卡吉特县和克拉拉姆县。 杰斐逊县、基特萨普县和考利茨县经历了显著的下降。
• 第二季度和第三季度待售房屋的平均数量增长了11%。 然而，库存比2018年同期下降了14%。 事实上，这份报告中没有一个县第三季度的待售房屋比一年前多。

房价

• 华盛顿西部地区第三季度的房价涨幅略高，平均价格较上年同期上涨4.2%。 华盛顿西部的平均售价为523,016美元。 不过值得注意的是，与今年第二季度相比，房价下降了3.3%。
• 除了岛县，其他县的房价都在上涨，尽管降幅很小。
• 与去年同期相比，格雷斯港县（graysharbor County）的房价涨幅最大，上涨了22%。 圣胡安、杰斐逊和考利茨县的价格也出现了两位数的上涨。
• 负担能力问题正促使买家进一步撤离，导致边远市场的房价涨幅高于平均水平。 我预计到2020年，房价将继续上涨，但增长速度将继续放缓。

上市天数

• 与2018年第三季度相比，出售房屋所需的平均天数减少了一天。
• 瑟斯顿县是华盛顿西部最紧张的市场，房屋平均只需要20天就能售出。 与去年同期相比，有六个县出售房屋所需的时间缩短了。 六个县的市场时间有所增加，两个县没有变化。
• 在整个地区，第三季度平均需要38天才能卖出一套房子。 这比今年第二季度减少了3天。
• 市场时间仍然低于整个地区的长期平均水平，这种趋势可能会持续到更多的库存进入市场，我预计这要到明年春天才会发生。

结论

这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。 由于需求似乎仍然强劲，我将针放在与第一和第二季度相同的位置。

市场继续受益于低抵押贷款利率。 30年期的平均固定利率目前约为3.6%，短期内不太可能大幅上升。 尽管借贷成本仍极具竞争力，但很明显，购房者并不一定会对市场上的任何一套房屋跃跃欲动。 尽管现在仍然是一个卖方市场，但买家对价格越来越敏感，这反映在房价增长放缓上。

关于马修·加德纳

作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验

除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。