以下是Windermere房地产公司首席经济学家马修·加德纳对华盛顿西部房地产市场的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的温德米尔代理联系。

经济概述

在春季早些时候令人失望的放缓之后，华盛顿州的就业率回升至2.4%的年增长率。 正如《加德纳报告》第一季度所述，今年早些时候令人沮丧的数字是该州重新对其数据进行基准测试的结果（他们每年都这样做）。

该州的失业率为4.7%，略高于一年前的4.5%。 我目前的经济预测表明，2019年全州就业增长将增长2.6%，总共创造87,500个新工作岗位。

房屋销售

• 2019年第二季度的房屋销售量为22,281套，比2018年同期下降4.8%。 积极的一面是，与今年第一季度相比，销售额增长了67.6%。
• 自去年年中以来，待售房屋数量迅速增加，这可能是销售放缓的原因。 更多的选择悦博体育买家可以更有选择性，在选择买房时可以花更多的时间。
• 与2018年第二季度相比，除Whatcom和Lewis外，所有县的销售额都有所减少。 下降幅度最大的是克拉兰县、圣胡安县和杰斐逊县。
• 与2018年第二季度相比，房源数量增长了19%，但仍有一些非常紧张的市场，库存水平低于一年前。 一般来说，这些市场规模较小，价格也更便宜，这表明价格负担能力仍然是一个问题。

房价

• 华盛顿西部的房价同比增长继续放缓。 第二季度的平均房价为540,781美元，比去年同期上涨2.8%。 与今年第一季度相比，房价上涨了12%。
• 除了金郡，其他郡的房价都更高，考虑到该地区的房价，这并不奇怪。 尽管金县是该地区大部分工作岗位的所在地，但对许多人来说，住房是遥不可及的，我预计这将继续拖累价格增长。
• 与去年同期相比，刘易斯县（Lewis County）的房价增长最为强劲，上涨了15.9%。 梅森、考利茨、格雷斯港和斯卡吉特县的房价也出现了两位数的上涨。
• 该地区的经济仍然强劲，这应该对价格上涨产生积极影响。 话虽如此，可负担性问题普遍存在，并将在今年余下的时间里成为不利因素，尤其是在那些靠近就业中心的市场。 这可能会迫使一些买家在寻找新房时把目光投向更远的地方。

上市天数

• 出售房屋所需的平均天数与2018年第二季度持平。
• 斯诺霍米什县（Snohomish County）是华盛顿州西部最紧张的市场，房屋平均只需要21天就能售出。 与去年同期相比，有五个县出售房屋所需的时间缩短了。 八个县的市场时间有所上升，两个县保持不变。
• 在整个地区，2019年第二季度平均需要41天才能卖出一套房子。 这与一年前相同，但与2019年第一季度相比减少了20天。
• 如上所述，随着悦博体育进入春季，上市天数减少了，但所有市场都不一样。 我认为这不是一个太大的问题，价格合理的房屋将继续吸引人们的注意，并出售得相当快。

结论

这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。 由于需求似乎仍然强劲，我把指针放在与第一季度相同的位置。

市场从抵押贷款利率的大幅下降中受益。 由于平均30年期固定利率仍低于4%，我预计一直持观望态度的买家将变得更加活跃，特别是考虑到他们有更多的房屋可供选择。

作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验

除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。