房屋销售活动

• 2018年第四季度有17,353套房屋销售。 与去年同期相比，销售增长在第三季度开始放缓，这一趋势一直持续到年底。 与2017年第四季度相比，销售额下降了16%。
• 房屋销售放缓主要是由于上市活动增加，与2017年第四季度相比增长了38.8%（延续了今年早些时候开始的趋势）。 几乎所有新增房源都在金县和斯诺霍米什县。 皮尔斯、瑟斯顿、基特萨普、斯卡吉特和岛屿县的增长较为温和。 整个地区的上市活动均有所下降。
• Only two counties—Mason and Lewis—saw sales rise compared to the 第四 quarter of 2017, with the balance of the region seeing lower levels of sales activity.​
• 与第三季度相比，悦博体育看到了第四季度上市数量的传统下降，但我完全预计，当春季市场到来时，悦博体育将看到上市数量的再次跃升。 最大的问题将是上市公司将增长到何种程度。

房价

• 有了更多的选择，华盛顿西部的房价增长继续放缓 第四 第四季度，同比增长5%，至486,667美元。 值得注意的是，与2018年第三季度相比，价格下降了3.3%。

• 房价虽然高于一年前，但仍在继续放缓。 如前所述，悦博体育已经看到库存显著增加，这将减缓价格上涨。 我仍然认为这是一件好事，因为房价上涨的速度是不可持续的。

• 与去年同期相比，斯卡吉特县（Skagit County）的房价涨幅最大，上涨了13.7%。 其他三个县的价格也出现了两位数的上涨。

• 在过去的两个季度里，价格增长一直在放缓，我相信悦博体育在许多市场已经达到了价格上限。 如果2019年上半年整个地区的价格进一步下跌，我不会感到惊讶，但它们应该会在今年下半年开始恢复上涨趋势。

上市天数

• 与2017年同期相比，出售房屋所需的平均天数减少了三天。

• 瑟斯顿县（Thurston County）与金县（King County）一样，成为华盛顿西部最紧张的市场，房屋平均需要35天才能售出。 与去年同期相比，有8个县的房屋出售时间缩短了。 五个县的市场时间有所上升，两个县保持不变。

• 在整个地区，2018年第四季度平均需要51天才能卖出一套房子。 这比2017年第四季度的54天有所减少，但与2018年第三季度相比增加了12天。

• 我在第三季度提出的 加德纳报告 悦博体育应该为以后的日子做好准备 市场 增加，这被证明是准确的。 我预计这一趋势将持续下去，但这是一个地区市场回归平衡的典型现象。

结论

作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验

除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。