经济概述

华盛顿州经济在过去12个月里增加了104,600个新工作岗位。 这令人印象深刻的3.1%的增长率远高于1.4%的全国增长率。 有趣的是，悦博体育在下半年大部分时间看到的经济放缓在秋季发生了逆转，悦博体育实际上看到了更强劲的就业增长。

增长仍然是广泛的，除航空航天以外的所有主要就业领域都在扩张，这是由于波音公司的放缓。

在创造就业机会的情况下，该州的失业率维持在4.5%，基本上表明该州接近充分就业。 此外，本报告中所有县的失业率都低于一年前的水平。

我预计2018年华盛顿州的经济将继续扩张； 然而，悦博体育可能会看到适度的放缓，这在商业周期的这个阶段是可以预料的。

房屋销售活动

• 2017年最后一个季度有22,325套房屋销售。 这比2016年同期增长了3.7%。
• 与2016年第四季度相比，杰斐逊县的销售额增长最快，增长了22.8%。 其他六个县的销售额也出现了两位数的增长。 房源的缺乏影响了金县和斯卡吉特县，这两个县的房屋销量下降。
• 与2016年第四季度相比，住房库存下降了16.2%，比上一季度下降了17.3%。 这并不奇怪，因为悦博体育通常会在进入冬季时看到经济放缓。 2017年第三季度，待完成房屋销售增长了4.1%，这表明2018年第一季度的成交应该是强劲的。
• 从这些数据中得出的结论是，房源数量仍处于非常低的水平，不幸的是，我预计2018年不会出现大幅增长。 在可预见的未来，该地区可能仍会在一定程度上缺乏库存。

房价

• 由于2017年秋季库存较低，华盛顿西部的价格涨幅远高于长期平均水平。 平均房价同比上涨12%，至466,726美元。
• 该地区的经济活力导致住房需求远远超过供应。 考虑到新建房屋的相对缺乏——这种情况短期内不太可能改变——二手房市场将继续面临压力。 这悦博体育2018年房价将以高于平均水平的速度上涨。
• 与去年同期相比，刘易斯县（Lewis County）的房价涨幅最为明显，比去年同期上涨了18.8%。 另外11个县的房价也出现了两位数的增长。
• 第四季度抵押贷款利率小幅上升，但仍低于4%的门槛。 尽管我预计利率将在2018年上升，但步伐将是温和的。 我目前的预测是，2018年30年期平均利率为4.4%，与历史平均水平相比仍然非常低。

上市天数

• 与2016年同期相比，第四季度出售房屋的平均天数减少了8天。
• 金县仍然是华盛顿西部最紧张的市场，房屋平均需要21天才能售出。 与去年同期相比，该地区每个县出售房屋所需的时间要么下降，要么保持不变。
•  上个季度，卖出一套房子平均需要50天。 这比2016年第四季度的58天有所减少，但比2017年第三季度增加了7天。
• 正如本报告早些时候提到的，我预计库存水平将适度上升，这将导致出售房屋所需的平均时间增加。 话虽如此，由于房屋销售平均不到两个月，市场远未达到平衡。

结论

这个速度计反映了该地区住房市场的状况，包括住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。 对于2017年第四季度，我将指针放在了与第三季度相同的位置。 尽管销售活动放缓，但价格增长依然强劲。 2018年将成为房地产市场又一个非常好的年份。

Matthew Gardner是Windermere Real Estate的首席经济学家，专门从事住宅市场分析、商业/工业市场分析、财务分析、土地利用和区域经济学。 他是Gardner Economics的前任负责人，在美国和英国拥有超过30年的专业经验