经济概述

在过去的12个月里，华盛顿州经济增加了79,600个新工作岗位——2.4%的增长率令人印象深刻，远高于1.2%的全国增长率。 然而，正如悦博体育在上个季度报告中所预期的那样，随着国家越来越接近充分就业，悦博体育继续看到增长率略有放缓。 增长是广泛的，除了航空航天业（波音公司增长放缓的一个功能）以外，所有主要就业领域都在扩张。 鉴于目前的扩张速度，我提高了我的就业预测，现在预测华盛顿将在2017年增加81,000个新工作岗位。

鉴于强劲的就业市场，该州失业率继续下降也就不足为奇了。 目前华盛顿州的失业率是4.6%，悦博体育基本上处于充分就业状态。 此外，本报告所列各县的失业率与一年前相比有所下降或保持稳定。 我仍然相信华盛顿州的经济将继续跑赢美国整体经济。 考虑到如此强劲的增长，悦博体育也应该期待整个华盛顿西部地区收入的稳定增长。

房屋销售活动

• 2017年第三季度有25,312套房屋销售。 这比2016年同期增长了3.6%。
• 克拉拉姆县在过去12个月里保持着销售增长第一的位置。 只有其他四个县的销售额出现了两位数的增长。 这表明了房源供应不足的持续问题。 六个县的销售活动略有下降。
• 市场仍然非常紧张，与2016年第三季度相比，上市库存下降了14.2%。 但与今年第二季度相比，库存增长了32%。 待完成销售比去年同期增长了5.2%，这表明第四季度的销售仍将强劲。
• 从这些数据中得出的关键结论是，库存仍然很低，在今年剩余时间内，这种情况不太可能改善。

房价

• 在供应紧张的情况下，看到华盛顿州西部各县的价格强劲增长并不令人惊讶。 平均房价同比上涨12.3%，至474,184美元。 这比今年第二季度高出0.9%。
• 由于需求远远超过供应，华盛顿西部的价格增长趋势继续远高于长期平均水平。 由于我预计新房市场不会以任何显著的速度扩张，转售市场将继续面临压力，这将导致房价继续以高于平均水平的速度上涨。
• 与去年同期相比，格雷斯港县的价格增长最为明显，其销售价格比2016年第三季度高出20.1%。 另外9个县的房价也出现了两位数的增长。
• 本季度抵押贷款利率继续测试2017年的低点，这在短期内不太可能改变。 这将使房价进一步上涨，但我预计悦博体育将看到利率在2018年开始适度上升，这可能会减缓房价上涨。

上市天数

• 与2016年同期相比，本季度出售房屋的平均天数减少了8天。
• 金县仍然是最紧张的市场，房屋平均需要17天才能售出。 除了圣胡安以外，每个县的待售天数都比去年同期有所下降。
• 本季度，卖出一套房子平均需要43天。 这比2016年第二季度的51天有所减少，比今年第二季度减少了8天。
• 在某种程度上，库存将开始增加，这将导致出售房屋所需的平均时间增加。 然而，我不认为这种情况会很快发生。 所以悦博体育仍然处于卖方市场。

结论

这个速度计反映了该地区住房市场的状况，包括住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。 对于2017年第三季度，我已经在第二季度的同一点留下了针。 尽管房价增长依然强劲，但销售活动略有放缓，上市数量相对于第二季度大幅上升。 也就是说，市场非常强劲，买家将继续在价格准确、位置优越的房屋上发现激烈的竞争。

Matthew Gardner是Windermere Real Estate的首席经济学家，专门从事住宅市场分析、商业/工业市场分析、财务分析、土地利用和区域经济学。 他是Gardner Economics的前任负责人，在美国和英国拥有超过30年的专业经验

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