以下是Windermere real estate首席经济学家Matthew Gardner对犹他州房地产市场的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的温德米尔代理联系。

经济概述

在过去的12个月里，犹他州的非农就业岗位增加了42,100个，代表着2.8%的稳定增长率。 相比之下，美国的增长率为1.4%。 今年到目前为止，犹他州平均每月增加3350个工作岗位，比去年每月4200个有所下降。 我预计，随着经济周期的成熟，悦博体育将继续看到就业增长适度放缓。 Although the trend is slowing, I anticipate the state will see job growth around 2.8% in  2019. 我对2020年的初步预测表明，犹他州的就业增长率将达到2.6%。

8月份，该州的失业率为2.8%，低于一年前的3.1%。

房屋销售

• 2019年第三季度，售出10,562套房屋，比2018年同期增长8.2%，比今年第二季度增长4.3%。
• 除了极小的摩根县，其他地区的销售活动都有所增长。 与去年同期相比，有三个县的销售额增长了两位数，其中萨米特县和犹他县的增幅令人印象深刻。
• 第三季度待售房屋数量仅比去年同期高2.6%，但比今年第二季度高11%。 市场上继续有更多的选择，这对购房者来说是个好消息。
• 第三季度的待完成销售额同比增长13%，但比第二季度低7%，这表明今年最后一个季度的待完成销售额可能会低于目前的水平。

房价

• 该地区的平均房价在第三季度继续上涨，平均房价为401,638美元，同比上涨9%。 销售价格较今年第二季度上涨2.5%。
• 与去年同期相比，除了瓦萨奇县以外，其他地区的价格都有所上涨。 萨米特县（Summit County）的房价大幅下跌，但由于这是一个面积小且价格昂贵的地区，我并不过分担心这代表着一种普遍趋势。
• 韦伯县（Weber County）的房价涨幅最大，达到298,333美元，涨幅为13.7%。 作为该地区最实惠的市场，这并不奇怪。
• 这里的结论是，房价继续以显著的速度升值。 我仍然预计，随着今年和2020年的推移，价格增长会有所放缓，但犹他州的表现显然将继续优于整个国家。

上市天数

• 与2018年第三季度相比，本报告涵盖的县出售房屋的平均天数增加了8天。
• 戴维斯县、盐湖城县和韦伯县的房屋销售最快，而房价昂贵的萨米特县的房屋销售最慢。 与2018年第三季度相比，所有县的上市天数都有所增加。
• 今年第三季度，该地区出售一套住房的平均时间为45天，低于第二季度的53天。
• 犹他州的经济表现仍然优于几乎所有其他州，这将继续推动住房需求。

结论

这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。

对于2019年第三季度，我已经将指针移向了卖家。 尽管该地区待售房屋的数量和待售天数略有增加，但价格、待完成销售和已完成销售都较高，这当然有利于卖家。

关于马修·加德纳

作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验

除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。