以下是Windermere real estate首席经济学家Matthew Gardner对犹他州房地产市场的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 For further information about the housing market in your area, please don’t hesitate to contact me.

经济概述

根据劳工部的数据，犹他州在过去的12个月里增加了46,200个非农就业岗位，增长率为3.1%。 尽管该地区的就业增长放缓，但经济正处于充分就业状态，这限制了可以创造多少新的就业机会。 2月份的失业率为3.1%，低于一年前的3.3%。 我坚持我的立场，即就就业增长而言，该地区经济将继续超过全国，并仍然是全国最具活力的市场之一。

房屋销售活动

• 2018年第一季度房屋销售量为7,002套，比2017年同期增长3.2%。
• 在本报告分析的五个县中，总销售活动有所增长，其中韦伯县增长了11.6%。 萨米特县（Summit County）的销量下降幅度最大，但这是一个相对较小的市场，因此销量下降并不令人担忧。
• 上市活动继续远低于历史平均水平，第一季度待售房屋的平均数量较上年同期下降了39.8%。
• 供应不足继续给房屋销售带来下行压力。

房价

• 该地区的平均房价继续上涨，同比增长8.4%，达到350,403美元。

• 瓦萨奇县经历了稳定的价格增长。 那里的平均销售价格上涨了46% 很大程度上是因为它是相对的 小县城。 在terestingly, average sale prices fell in Summit County—again, due to its small market size.

• 升值幅度最大的是摩根县，房价大幅上涨了76.4%。 虽然这可能听起来很极端，但这是一个非常小的市场，并受到重大波动的影响。 在 在这种情况下，1月份的平均房价是100万美元，这大大扭曲了 这些数字。

• 总的来说，房价继续以高于平均水平的速度升值，原因是 供应限制。

上市天数

• 卖出a的平均天数 与2017年第一季度相比，Home下降了20天。

• 摩根县和戴维斯县的销售速度最快，萨米特县的销售速度最慢，但与2017年第一季度相比，所有市场的房屋销售时间要么保持不变，要么下降。

• 今年第一季度，该地区一套住房的平均销售时间为49天。

• 市场依然强劲，价格合理的房屋卖得非常快。

结论

This speedometer reflects the state of the region’s housing market using housing inventory, price gains, home sales, interest rates, and larger economic factors. 对于2018年第一季度，我的预测更偏向于卖方。 Unfortunately, I don’t believe we’ll see much improvement in listing activity in the coming months, which means sellers will continue to remain firmly in the driver’s seat.

Matthew Gardner是Windermere Real Estate的首席经济学家，专门从事住宅市场分析、商业/工业市场分析、财务分析、土地利用和区域经济学。 他是Gardner Economics的前任负责人，在美国和英国拥有超过30年的专业经验