以下是Windermere real estate首席经济学家Matthew Gardner对犹他州房地产市场的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 如欲了解贵地区房地产市场的进一步情况，请随时与我联系。

经济概述

犹他州的非农就业增长继续令人印象深刻。 过去12个月新增49,500个工作岗位，增长率为2.8%。 今年早些时候，悦博体育确实看到就业增长出现了相当温和的放缓，但这种情况似乎已经逆转。 我目前的预测是，该州的就业基础将继续增长，尽管我预计新就业岗位的数量将适度放缓。 随着约41,700个新职位的增加，悦博体育将看到2020年就业增长2.6%。 11月份，该州的失业率为2.4%，低于一年前的3.2%。

房屋销售

• 2019年最后一个季度售出8,768套房屋，与2018年同期相比增长了7%，但与2019年第三季度相比，房屋交易量减少了17%。
• 除了极小的摩根县，其他地区的销售活动都有所增长。 与去年同期相比，三个县的销售额增长了两位数，其中瓦萨奇县、萨米特县和犹他县的增长令人印象深刻。
• 今年最后一个季度的待售房屋数量比去年同期下降14.4%，比2019年第三季度下降21.3%。 老读者可能还记得，上市活动一直在增加，但恐怕那些日子已经过去了。
• 第四季度的待完成销售额同比增长10.7%，但比第三季度低24.3%，这表明2020年第一季度的销售额可能会从目前的水平下降。

房价

• 该地区的平均房价在第四季度继续上涨，平均房价为403,186美元，同比上涨9.5%。 房价比2019年第三季度高出0.4%。
• 与去年同期相比，本报告所包含的所有县的价格都有所上涨，总体涨幅令人印象深刻。
• 瓦萨奇县（Wasatch County）房价涨幅最大，上涨11.7%，至681,300美元。
• 房价继续大幅上涨。 我希望随着悦博体育进入2020年，价格增长会有所放缓，但这只有在待售房屋供应大幅增长的情况下才会发生。

上市天数

• 在这份报告所涵盖的县，出售房屋的平均天数比一年前增加了四天。
• 与第三季度相比，戴维斯县、盐湖城县和韦伯县的房屋销售最快，而昂贵的萨米特县的房屋销售最慢。 与2018年第四季度相比，除Summit以外的所有县的上市天数都有所增加。
• 去年第四季度，该地区平均需要57天才能售出一套房屋，高于第三季度的45天。
• 市场时间的适度增长并不令人担忧，因为对住房的需求似乎仍然很大。

结论

这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。

在2019年的最后一个季度，我对卖家的看法稍微偏向了一点。 即使在市场时间略有增加的情况下，库存水平仍然很低。 价格和成交金额更高，这些因素无疑对卖家有利。

关于马修·加德纳

作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验

除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。