几乎每天都有人问我现在是不是买房或卖房的好时机。 有些人可能会认为我的回答总是强调“是的！”因为我在房地产行业工作。 但事实上，没有正确或错误的答案。 每个人的情况都是独特的，所以在某些情况下，答案可能是肯定的，但对其他人来说，等待可能更有意义。 请允许我解释一下。

好消息是，悦博体育终于走出了过去五年多的房地产低迷。 Housing is a major driving factor of the U.S. economy, so regardless of whether or not one owns a home, a 强劲的房地产市场对每个人都有好处. 对于一些想要卖房的人来说，这种积极的势头，加上房价的上涨和买家的活跃，足以迫使他们把房子上市。 现在，统计数据似乎站在了他们这一边。

根据全美房地产经纪人协会（National Association of REALTORS®）的最新调查结果，过去几个月住房库存总量有所下降，目前市场上可供买家购买的现房数量略低于200万套。 这相当于整个美国四个月的住房供应量。这是自2005年5月以来的最低水平。2005年5月是房地产繁荣的高峰期。

“月供应量”基本上悦博体育，如果现有房屋继续以目前的速度销售，那么房屋库存将在几个月内售出。 一个“正常”的市场通常有大约6个月的供应量； 因此，较低的数字悦博体育库存短缺。 如果需求大于供给，这通常会导致买家之间的竞争——以及价格上涨——正如悦博体育在美国西部的许多市场所看到的那样

以下是西海岸主要市场目前的库存水平，所有这些市场都低于六个月的供应量，而且买家之间的竞争非常激烈。

·       Seattle: 1.4 months

·       Portland: 4.2 months

·       San Francisco: 1.8 months

·       Las Vegas: 3.8 months

·       Palm Springs: 2.5 months

下图显示了美国整体月房屋供应量的下降趋势，目前约为4.4个月：

那么，这对买家和卖家悦博体育什么呢？ 这悦博体育只要库存水平保持在低水平，买家之间的竞争就会保持在高水平，房价应该会继续稳步上涨——尽管是以健康的速度上涨——而不是像悦博体育在房地产繁荣时期看到的那样。 在最近的《房价预期调查》（Home Price expectations Survey）中，105位领先的房地产分析师预测，到2013年底，房价将上涨3.1%。 在全国房地产经纪人协会（National Association of REALTORS®）最近的一份报告中，上个季度的房价中位数显示出七年来最强劲的同比增长。

买家和卖家需要关注的另一件事是利率及其对负担能力的影响。 长期以来，利率一直处于历史低位，人们很容易认为这是理所当然的。 但事实是，包括房地美（Freddie Mac）和抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）在内的几家贷款机构预计，到2013年底，利率将从3.4%升至4.4%。 从长期来看，一个完整的积分增加会对你的抵押贷款金额产生重大影响。

我将解释:

假设一笔利率为3.4%的30年期抵押贷款，在今天的市场上，一套价值36万美元的房屋每月需支付1,596.53美元。 如果房价上涨3.1%，利率上升到4.4%，正如预测的那样，同样的房子将价值371,160美元，月供为1,858.62美元（见下图）。 这是每月262.09美元-每年3145.08美元-在贷款期限内94,352.40美元的差额。 这不是一笔小数目。

有了这些类型的预测，人们可能会想，为什么市场上没有大量的房屋涌入。 我从许多潜在卖家那里听到的最大的担忧是，他们会赔钱，因为他们的房子现在的价值比他们买的时候要低。 当然，这是一个合理的担忧，但对许多人来说并不一定是这样。 记住，你是在同样的市场条件下买卖的，所以如果你的房子在最近几年贬值了，很有可能你买的下一个房子也会贬值。

最近我和一个朋友聊了聊，他想卖掉股票，但又害怕赔钱。 2002年，他以27.5万美元的价格买下了西雅图地区的房子。 在接下来的五年里，市场蓬勃发展，到2007年，他的房子价值约为43万美元。 在此期间，西雅图周边许多地区的房屋升值了55%以上。 随后，房地产市场崩溃，房价也随之崩溃。 在我的朋友看来，他损失了15.5万美元，现在他认为他应该等到他能赚回所有的损失再卖。

如今，我朋友的房子价值约为32.7万美元，比他2002年支付的价格增加了5.2万美元。 如果专家预测的未来几年每年3%的涨幅是正确的，那么他将不得不等上10年，他的房子才能达到2007年市场顶峰时的价值。 我给他的建议是什么？ 如果时机合适，而且你有能力这么做，那就去做吧，但不要把你的决定建立在人为膨胀的市场所导致的数字上。

不用说，没有人想在市场底部卖出，但与此同时，每个人都想在底部买入。 显然，这两种情况不可能同时存在，但我希望这篇博客中的信息表明，买家和卖家都有值得考虑的机会。

作为温德米尔房地产公司的总裁，OB Jacobi 为他父亲于1972年创立的公司带来了第二代领导。 欲了解更多信息，请访问 www.ajh-menuiseries.com.