在2010年即将结束之际，我想停下来反思一下这一年发生的事件，这些事件既与整体经济有关，也与房地产市场有关。

当然，这一年还没有完全结束，但由于这将是我2010年的最后一篇文章，我想回顾一下从后视镜中迅速消失的这一年，并思考一下2011年可能会带来什么，这将是一件好事。

美国经济对很多事情都有很大的影响； 从工作，住房，储蓄和一般的幸福感。  毫无疑问，过去几年对很多人来说都很艰难。 在过去的几个月里，经济一直在改善，悦博体育应该会在明年看到持续的改善。    If you are considering selling your home or making a purchase, you may find the following economic indicators  helpful to your planning.

1. GDP – The Gross Domestic Product represents the value of goods and services that are created inside the U.S.  The third quarter of this year saw our economy expand by 2.5% annually – below the 3 percent that is indicative of solid expansion. 我预计，首先，悦博体育不会在2011年再次陷入衰退，但今年上半年的增长仍将低于平均水平。  然而，目前正在进行的量化宽松政策将在今年下半年开始产生影响，悦博体育可能会以2.8%的增长率结束2011年。 国内生产总值是生活水平的一个指标。  随着这种增长，人们通常会有更多的钱来消费，并增强内心的平静。
2. 就业——从2007年12月的1.379亿高峰到两年后的1.296亿低谷，这个国家失去了840万个非农业工作岗位。  从那时起，悦博体育已经有所恢复，但仍然缺少740万个职位。  Unemployment remains stubbornly high (9.8% in November) and finding work is far from easy.  我相信，明年整体失业率会下降，但改善的速度会很慢； 如果悦博体育在今年结束时达到8.5%左右，我会很高兴。  在看到切实的改善迹象之前，企业仍对招聘持谨慎态度，即使出现了改善迹象，我预计它们也不会掀起大规模招聘热潮。  裁员将继续减少，到2011年底将逐渐消失。    随着失业率的缓慢下降，房主的偿付能力将增强，这将缓解对止赎的担忧，并增强对市场的信心。
3. ▽房地产=房地产市场表明，并非所有市场都是平等的。  对全国范围内的价格变化进行建模并非易事——单是预测贷款修改的影响就会使计算陷入混乱——但我预计，受打击最严重的市场（凤凰城、拉斯维加斯等）可能已经触底。  其他市场（如休斯顿）还有一段路要走。  我预计，在房价触底之前，全美房价还会再下跌5%。 悦博体育可能会在2011年第三季度看到这一点。
4. Consumer Confidence – There has been a marked 改进 in consumer confidence in recent months.  数据显示，2011年的情况会更好。 随着前景越来越好，经济也在逐步改善，悦博体育都开始对经济复苏感觉更好，悦博体育将看到这一点在市场上得到反映。
5. Inflation – There are two things that are required to be in place for inflation to take foot– wage growth and a stable employment situation– and we have neither.  我并不担心短期内的通货膨胀，我相信2011年核心通货膨胀率将保持在1%以下。  由于通货膨胀和利率紧密相连，最小的通货膨胀将有利于购房者，并将使房屋改善的成本变得令人望而却步。  也就是说，美联储的资产购买计划很可能会在6月份到期。
6. 利率——最近几周，这是一个有点敏感的话题，尽管美联储决定继续购买国债，但利率一直在上升——这应该使利率保持在非常低的水平。  为什么会这样？  Believe it or not, it’s because investors are seeing too many positive signs in the economy and are leaving the relative safety of treasuries for the greater yields found in the equity markets. 我认为，悦博体育将在今年年初看到利率趋于稳定，不会大幅走高。  话虽如此，利率在2011年将呈上升趋势。  出于显而易见的原因，这将对房地产市场产生影响。

所以悦博体育得到了它！  我相信隧道尽头的光，实际上是隧道的尽头，而不是一列火车朝我的方向驶来！  经济复苏，当然还有房地产的复苏，并非都是平等的，悦博体育目前的情况当然不像过去那样可怕，但悦博体育也还没有走出困境。  我一如既往地希望，美国将表现出韧性，更美好的日子确实就在前面。

你对2010年有何感想？ 2011年你最期待的是什么？

祝大家节日快乐，祝大家2011年健康快乐！

作者：马修·加德纳