本文原载于 Inman.com 

在经历了7年历史上最低的利率之后，美联储决定将关键的联邦基金利率提高0.25%，这让一些人担心这将导致抵押贷款利率飙升，并对美国房地产市场产生负面影响。

所以，每个人都想知道的问题是，悦博体育是否需要担心利率飙升？

虽然我预计利率在一段时间内会出现一些波动，但我不认为房地产市场会在利率迅速上升的环境中崩溃。 所以，是的，利率将适度上升，但不，我认为悦博体育不需要过度担心。

为了证明这一说法的正确性，悦博体育需要明白，抵押贷款利率并不会与联邦基金利率“同步”。 尽管联邦基金利率是宏观经济环境的风向标，但这两种利率有时会走向相反的方向，比如悦博体育在2004/2005年看到的情况。

同样重要的是要明白，虽然循环信贷的利率，如信用卡和房屋净值贷款，是与联邦基金利率挂钩的，但非循环贷款，如抵押贷款，则不是。 抵押贷款利率与债券收益率挂钩，尤其是10年期国债。

那么我认为会发生什么呢？

我相信利率会上升到4%以上，但悦博体育不会看到利率急剧上升。 美联储表示，联邦基金利率的任何上升都将是缓慢而稳定的，并将反映更大的经济状况。 我相信抵押贷款利率也会随之下降。  此外，由于预期联邦基金利率将上调，抵押贷款利率已经走高。

话虽如此，值得注意的是，全球经济的任何疲软实际上都可能对利率产生下行影响。 这就是所谓的“追求质量”。 从本质上讲，投资者在经济不确定时期寻求避风港。 如果美国以外的市场继续表现不佳，对债券的需求可能会增加，这将推高债券价格，压低利率。 Between China, the Eurozone, war in the Middle East, and a massive drop in oil prices, it’s certainly possible that the price of mortgage backed securities could rise, leading U.S. mortgage rates lower.

实际上，利率不可能永远保持在目前的水平。 但这一增长不应成为令人担忧的重大原因。 是的，利率上涨会让抵押贷款变得更加昂贵，但不会对房屋价值产生负面影响。 话虽如此，未来一年房价增长速度无疑会放缓，但这未必是件坏事。

稍微了解一下可能会有所帮助：在20世纪70年代，30年期贷款的平均利率是9%。 80年代是13%，90年代是8%。 然而，在那些年里，人们仍然设法买卖房屋。 考虑到这一点，悦博体育在2016年可能看到的加息就没什么好担心的了。

联邦基金利率的上调应被视为美国经济正在扩张的信号，也是限制预期通胀的先发制人的举措。 虽然利率已经从历史低点回升，但仍然非常有利。 这种情况将持续到2016年。

Matthew Gardner是Windermere Real Estate的首席经济学家，专门从事住宅市场分析、商业/工业市场分析、财务分析、土地利用和区域经济学。 他是Gardner Economics的前任负责人，在美国和英国拥有超过25年的专业经验