经济概述

这份报告涵盖的县——洛杉矶、圣地亚哥、圣贝纳迪诺、奥兰治和河滨——在2016年11月至2017年11月期间增加了130,300个新工作岗位。 结果，失业率从4.7%下降到3.8%。 去年最后一个季度，南加州的就业增长有所回升，我预计这种情况将在2018年继续下去。

房屋销售活动

• 2017年最后一个季度的房屋销售量为45342套。 这比2016年同期下降了2.4%。
• 待售房屋数量仍远低于一年前的水平（-18.1%），比2017年第三季度下降了14.8%。 然而，我把这归因于季节性因素。
• 房屋销售喜忧参半，圣贝纳迪诺县持续增长，但本报告中所有其他县的销售都有所下降。 这反映了过去三个季度的趋势，这显然可以归因于低得可怜的库存水平。
• 去年第四季度平均有29,623套活跃房源，远低于市场平衡所需的水平。

房价

• 与去年同期相比，该地区的平均价格上涨了6.5%，但仅比2017年第三季度高0.1%。
• 该地区的房价持续上涨，但增长速度正在放缓。 这不是现在的问题，因为这可能是由于持续缺乏负担能力。 房价不可能继续以近年来的速度升值，所以我预计升值速度会持续放缓。 话虽如此，我相信在可预见的未来，价格将继续上涨。
• 奥兰治县的房价年涨幅最大（+8.5%），但该地区其他地区的房价都在稳步上涨。
• 待完成房屋销售与一年前相比增长了4.1%，这表明2018年第一季度的成交可能相当强劲。 未来一年的住房需求将保持积极，但由于市场上的库存有限，需求可能会超过供应。

上市天数

• 该地区出售房屋的平均时间为43天。 这比2016年第四季度减少了11天，但比2017年第三季度多了5天。
• 出售房屋所需天数下降幅度最大的是奥兰治县（Orange County），与去年同期相比，该县出售房屋所需时间减少了18天。
• 圣地亚哥县的房屋销售速度继续快于该地区的其他市场。 去年第四季度，卖出一套房屋平均只需要29天，比一年前少了5天。
• 从2016年第四季度到2017年第四季度，所有五个县的房屋销售时间都有所下降。

结论

速度计反映了该地区住房市场的状况，包括住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。

南加州继续增加新家庭和就业机会，这加剧了对住房的需求。 抵押贷款利率仍然非常优惠，由于供不应求，低库存正推动价格走高。 该地区待售房屋的数量仍远低于市场平衡所需的水平。 考虑到所有这些因素，我的观点更偏向于卖方。

Matthew Gardner是Windermere Real Estate的首席经济学家，专门从事住宅市场分析、商业/工业市场分析、财务分析、土地利用和区域经济学。 他是Gardner Economics的前任负责人，在美国和英国拥有超过30年的专业经验