经济概述

The markets covered by this report—Los Angeles, San Diego, San Bernardino, Orange, and Riverside—added 131,900 new jobs between May 2016 and May 2017. 结果，失业率从4.7%下降到3.9%。 南加州市场的增长已经开始放缓，但考虑到悦博体育在当前经济扩张中的地位，这并不奇怪。

房屋销售活动

• 今年第二季度的房屋销售量为54,516套。 这一数字仅比2016年同期高出1.8%，但比今年第一季度的水平高出34.4%。
• 待售房屋的平均数量仍远低于一年前的水平（-15%），基本上与第一季度待售房屋数量的下降幅度相当。
• 大多数市场的房屋销售都在增长，河滨县和圣贝纳迪诺县的房屋销售增长强劲。 洛杉矶县和奥兰治县的支持率有小幅上升，而圣地亚哥县的支持率则大幅下降。 这延续了上个季度的趋势，这同样可以归因于低得可怜的库存水平。
• 第二季度平均有33,850套活跃房源，比早春高出8%，但仍远低于平衡市场所需的水平。 虽然悦博体育在春末确实看到了房源的适度增长，但整个地区的住房短缺仍然持续。

房价

• 与2016年第二季度相比，该地区的平均价格上涨了7.3%，比今年第一季度高出6%。
• Home prices in San Diego, Los Angeles and Orange Counties continue to approach their pre-recession peaks but I am not overly concerned—at least not yet. 在某种程度上，悦博体育必须看到价格升值逐渐放缓，但目前不太可能。
• 奥兰治县的房价年涨幅最大（+9.8%），该地区其他地区的房价涨幅大致相同。
• 由于库存水平普遍较低，待完成房屋销售继续放缓。 需求可能会保持强劲，由于买家数量继续超过卖家，销售价格应该会继续上涨。

上市天数

• 该地区出售房屋的平均时间为41天。 与2016年第二季度相比减少了16天，与2017年第一季度相比减少了15天。
• 出售房屋所需天数下降幅度最大的是奥兰治县，与去年同期相比，出售房屋所需时间减少了25天。
• 圣地亚哥县的房屋销售速度继续快于该地区的其他市场。 在第二季度，卖出一套房子平均只需要25天，比一年前少了4天。
• 从2016年第二季度到2017年第二季度，所有五个县的房屋销售时间都有所下降。

结论

The speedometer reflects the state of the region’s housing market using housing inventory, price gains, home sales, interest rates, and larger economic factors.

南加州继续增加新家庭，就业机会仍然强劲，这增加了本已很高的住房需求。

抵押贷款利率仍然相对温和，低库存水平继续推动价格上涨，因为需求超过供应。 The modest spring “bump” in listings that I was hoping for did occur though it was not enough to create a balanced market. 随着市场继续强烈支持卖家，我已经把指针往他们的方向移动了一点。

Matthew Gardner is the Chief Economist for 温德米尔房地产公司, specializing in residential market analysis, commercial/industrial market analysis, financial analysis, and land use and regional economics. 他是Gardner Economics的前任负责人，在美国和英国拥有超过25年的专业经验

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