以下是温德米尔房地产公司首席经济学家马修·加德纳对南加州房地产市场的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 如欲了解贵地区房地产市场的进一步情况，请随时与我联系。

经济概述

本报告涵盖的县-洛杉矶，圣地亚哥，圣贝纳迪诺，奥兰治和里弗赛德-的总就业人数同比增加54,500个（+0.5%），与2019年第三季度的就业增长相比有所改善。 除奥兰治县就业岗位减少8900个外，其他地区的就业岗位都有所增长。

过去一年，全区失业率从3.9%降至3.6%，失业总人数同比减少2.59万人。 总的来说，这些都是合理的数字，尽管该地区的就业增长仍然低于其他西海岸州。

房屋销售

• 2019年最后一个季度售出了43915套房屋。 这比2018年同期增长了10.7%，但比去年第三季度低10.8%（可能是季节性的作用）。
• 待完成房屋销售（未来成交的指标）与一年前相比增长了18.4%，但比2019年第三季度下降了17.1%。
• 本报告中所有县的第四季度房屋销售均有所增长。 值得注意的是，奥兰治县的交易量大幅增加，与2018年最后一个季度相比，该县的易手单位增加了1000多套。
• 去年第四季度平均有31,380套活跃房源，比去年同期下降了23.3%，比第三季度下降了20%。 市场比我希望的要紧张，但买家显然有需求。

房价

• 该地区的房价同比上涨4.6%。 比2019年第三季度增长1.3%。
• 人们对负担能力的担忧依然存在，但该地区的购房者似乎仍有能力支付更高的房价。 话虽如此，我仍然认为，随着悦博体育进入2020年，价格将继续缓慢增长，尽管仍将保持正增长。
• 该报告中所有县的房价都较高，其中圣贝纳迪诺县（San Bernardino County）的房价涨幅居首位（+8.2%）。 洛杉矶和河滨县的房价也大幅上涨。
• 到2020年，我预计房价将上涨，抵押贷款利率将保持在4%以下。

上市天数

• 该地区出售房屋的平均时间为45天，比一年前减少了1天，但比第三季度多了3天。
• 与2018年最后一个季度相比，圣地亚哥和河滨这两个市场出售房屋所需的时间有所下降。
• 圣地亚哥县的房屋销售速度继续快于该地区的其他市场。 在2019年的最后一个季度，卖出一套房子平均需要32天。 这比一年前少了3天。
• 与一年前相比，销售时间缩短了，我认为随着春季销售旺季的到来，悦博体育可能会看到进一步的萎缩。

结论

速度计反映了该地区房地产市场的状况，包括住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。 库存水平和负担能力问题依然存在，但购房者似乎仍有需求。 待完成销售上升，这表明市场仍有增长空间，这在很大程度上要归功于竞争性的抵押贷款利率。 鉴于库存水平紧张，需求也不错，我把指针往卖家这边移了一点。

关于马修·加德纳

作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验

除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。