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以下是温德米尔房地产公司首席经济学家马修·加德纳对南加州房地产市场的分析。 悦博体育希望这些信息能对你有所帮助 与 做出更明智的房地产决策。 For further information about the housing market in your area, please don’t hesitate to contact your Windermere agent.
经济概述
The counties covered by this report — Los Angeles, San Diego, San Bernardino, Orange, and Riverside — added 139,000 new jobs between November 2017 and November 2018, representing an annual growth rate of 1.4%. 失业率保持在4%。 南加州的就业增长继续放缓，但正如我在第三季度所讨论的 加德纳报告在美国，该市场受到洛杉矶县市场的严重影响，该市场的就业增长明显放缓。 我对南加州2019年就业的预测是，增长率将继续保持在1.5%左右。
房屋销售活动
- 2018年最后一个季度的房屋销售量为39,655套。 这比去年同期下降了13.5%，比今年第三季度下降了16.2%。
- 待完成房屋销售（未来成交的指标）比去年同期下降8.8%，与2018年第三季度相比下降21.6%。 这表明2019年第一季度的总销售额可能也会下降。
- 房屋销售全面下降，但最明显的下降再次出现在圣地亚哥县，下降了15.4%。 我仍然将此归因于库存的大幅增加（+51.7%）以及平均房价的高企。 然而，有趣的是，圣地亚哥地区的价格增长仍然强劲。
- There was an average of 41,199 active listings in the fourth quarter — up 38.2% from a year ago.
房价
- 该地区的平均价格同比上涨4.1%，但比2018年第三季度低2%。
- 负担能力仍然是南加州大多数县的一个问题 这份报告，与不断增长的库存相一致，继续限制房价的增长。
- 价格涨幅各不相同，圣地亚哥县的年涨幅最大（+7.3%）。 涨幅最慢的是奥兰治县，房价仅上涨2.5%。
- 房价将在2019年继续上涨，但随着经济放缓和收入增长仍然疲软，增长率将继续放缓。
上市天数
- 该地区出售房屋的平均时间为46天。 这比2017年第四季度增加了三天，比2018年第三季度增加了七天。
- 与2017年第四季度相比，没有一个市场的房屋销售时间有所下降。 第四季度卖出一套房屋所用的时间也比第三季度长。
- 圣地亚哥县的房屋销售速度继续快于该地区的其他市场。 去年第四季度，卖出一套房屋平均需要35天，比一年前多了5天。
- 市场时间正在增加，这可能会引起一些人的担忧； 然而，这只是回归正常平均水平的一个举动。
结论
The speedometer reflects the state of the region’s real estate market using housing inventory, price gains, home sales, interest rates, and larger economic factors.
南加州经济持续放缓，待售房屋数量正在上升。 这种组合将导致价格上涨放缓，但我不认为这是一件值得过分担心的事情。 We are simply trending back to a “normal” housing market. 考虑到这些因素，我把指针往买家那边移了一点。
作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验
In addition to his day-to-day responsibilities, Matthew sits on the Washington State Governor's Council of Economic Advisors; 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。
