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以下是温德米尔房地产公司首席经济学家马修·加德纳对南加州房地产市场的分析。 悦博体育希望这些信息能对你有所帮助 与 做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的温德米尔代理联系。
经济概述
这份报告涵盖的县——洛杉矶、圣地亚哥、圣贝纳迪诺、奥兰治和河滨——在2017年8月至2018年8月期间增加了非常温和的47400个新工作岗位。 尽管就业增长放缓，但失业率从4.9%降至4.4%。 南加州的就业增长已经开始放缓，主要原因是洛杉矶县市场的就业增长放缓。 As it stands today, I expect employment to continue growing for the balance of the year, but at significantly slower rates than in recent years.
房屋销售活动
- 2018年第三季度的房屋销售量为47,347套。 这比2017年同期下降9.4%，比今年第二季度下降7.7%。
- 待完成房屋销售（预示未来成交的指标）比去年同期下降了6.8%，这表明第四季度的成交可能会令人失望。
- Home sales dropped across the board, but the most noticeable decline was in San Diego County, which fell 11.6%. 这可以归因于库存的显著增加（+33.2%），这与今年第二季度的低水平形成鲜明对比。
- 第三季度平均有41,654套活跃房源，较第二季度增长18.2%，这表明市场正趋于平衡。
房价
- Year-over-year, average prices in the region rose by 6%, but they were 0.7% lower than in the second quarter of this year.
- 在这份报告中包含的南加州大多数县，负担能力仍然是一个问题，与库存增加相一致，现在房价增长开始放缓。
- 价格增长没有那么大的变化。 奥兰治县的年涨幅最大（+8.6%）。 涨幅最慢的是洛杉矶县，但仍有5.2%的可观增幅。
- 我相信房价将继续上涨，但很明显，增长速度正在开始放缓，而且随着悦博体育进入今年最后一个季度，这种情况可能会继续下去。
上市天数
- 该地区出售房屋的平均时间为39天。 这比2017年第三季度增加了一天，比今年第二季度多了两天。
- 市场上待售天数减少最多的是圣贝纳迪诺县（San Bernardino County），该县出售一套房屋所需的时间比去年同期减少了三天。
- 圣地亚哥县的房屋销售速度继续快于该地区的其他市场。 第三季度，卖出一套房屋平均需要27天，比一年前多了一天。
- 与2017年第三季度相比，三个县出售房屋所需的时间有所增加。
结论
速度计反映了该地区房地产市场的状况，包括住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。
The Southern California economy, although still adding jobs, has started to slow. 该地区待售房屋的数量正在上升，这给了买家更多的选择。 这反映在较低的销售速度和逐渐减少的房价增长上。 考虑到所有这些因素，我已经稍微偏向了买家
他是Windermere Real Estate的首席经济学家，专门从事 residential market analysis, commercial/industrial market analysis, financial analysis, and land use and regional economics. 他是加德纳中学的前任校长 经济学, 在美国和英国拥有超过30年的专业经验
