高盛（Goldman Sachs）最近的一份报告让很多人在谈论和询问，随着悦博体育进入2010年下半年，并展望未来几年，房价将走向何方。

从几个市场来看，该报告表明，拉斯维加斯和波特兰的都会区将出现下降（12个月- 12%和- 4%，24个月- 6%和- 12%），而加州大部分地区将出现非常温和的增长（圣地亚哥24个月增长5%，旧金山同期增长3%）。

也许最引人注目的预测是，西雅图的房地产价值将在明年下降8%，在两年内下降22%。

这些数据相当不同寻常，所以我开始回顾他们的方法，并讨论我对他们的分析的感受。 这些是我粗略的想法：

1. 高盛用于分析的地理区域与Case Shiller指数（他们分析的历史信息的基础）相同。 我的问题是，CS指数的地理西雅图都会区包括金，皮尔斯和斯诺霍米什县。 所有关注当地房地产价格的人都清楚，西雅图北部和南部的县遭受的损失要大得多，而利用这一地理位置可能会扭曲结果。
2. 他们还在模型中考虑了抵押贷款违约。 在悦博体育的市场上，丧失抵押品赎回权的情况确实在增加，但还没有达到让人相信这一点的程度。 事实上，如果我看一下每个家庭的止赎率，悦博体育远远低于所有西海岸邻国。
3. 他们将抵押贷款利率加入到模型中，我相信，尽管悦博体育将在今年下半年看到利率上升，但我预计直到2011年才会大幅高于6.5%。

然而，我也不确定我是否同意2008年和2009年的过度价格下跌（在其他市场远远超过西雅图）将使未来更加稳定的观点。 如果悦博体育处在一个创造就业和经济增长的环境中，为什么在其他条件相同的情况下，悦博体育的表现会比邻国差得多？

分析是有趣的，而预测本身就是一项复杂而困难的任务，尤其是当你在看房地产时，情感的影响与逻辑的影响一样强烈。 只有时间才能证明谁是正确的。

这篇文章是马修·加德纳写的.