我经常发现，在长期下跌之后，住宅房地产投资者往往会在寻找自住住房的买家之前重新进入房地产市场。 这是因为投资者通常不太关心市场何时完美触底，而更关注长期的财务利益。 由于这些投资者通常以现金支付投资，我倾向于跟踪现金买家比例上升的市场，因为这可能表明其他购房者很快就会跟进。

I’m currently seeing this trend in Washington State, as well as parts of Oregon, which leads me to believe that these markets may have finally turned a corner. 投资者现在似乎准备采取行动，因为他们相信价格正在触底，他们的现金最好投资于房地产，而不是货币市场账户，考虑到目前的通货膨胀率，货币市场账户实际上可能是赔钱的。 也有证据表明，利率不会继续走低。 事实上，如果经济以比美联储预测的更快的速度改善，利率可能会比目前预测的更快地上升，这可能会刺激买家的活动。

这一趋势的进一步迹象是，许多主流买家一直在观望，认为房价和利率都不会上涨，现在他们似乎愿意加入进来。 不幸的是，市场上的新房供应量极低，使得这些买家的选择很少，并在许多地区造成了激烈的竞争。 In fact, we’re now hearing about multiple offers and bidding wars – something we haven’t seen in several years.

In as much as we would all like to think that we can “time the real estate market”, quite frankly, nobody can. 如果投资者正在进入，那么市场很有可能已经达到（或正在接近）低点，这可能是不情愿的购房者考虑离开围栏的信号。