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以下是Windermere real estate首席经济学家马修·加德纳（Matthew Gardner）对华盛顿西部房地产市场选定县的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的Windermere房地产经纪人联系。
区域经济概览
尽管华盛顿西部的就业市场继续增长，但速度已经开始放缓。 过去一年，该地区新增就业岗位超过9.1万个，但12个月的增长率目前低于10万个，这是自疫情后就业复苏开始以来悦博体育从未见过的水平。 也就是说，除了三个县外，其他所有县都已完全从疫情造成的失业中恢复过来，该地区的总就业岗位增加了5.2万个以上。 该地区11月份的失业率为3.8%，略高于一年前3.7%的水平。 全国各地的许多企业主都在考虑悦博体育今年是否有可能进入衰退。 因此，它们很有可能在预期经济收缩的情况下开始放慢扩张速度。
西华盛顿州房屋销售
❱ 在2022年的最后一个季度，售出了12,711套房屋，比2021年同期下降了42%。 销量比2022年第三季度下降34.7%。
❱ 每个市场的上市活动同比都有所增加，但与第三季度相比下降了26%以上，考虑到一年中的这个时候，这是意料之中的。
❱ 与2021年第四季度和2022年第三季度相比，房屋销售全面下降。
❱ 待售（需求）与待售（供应）的比率是1:2。 这比第三节的1:6有所下降。 这一比率在过去一年中一直呈下降趋势，这表明购房者更加谨慎，可能在等待抵押贷款利率下降。
西华盛顿房价
❱ 与去年同期相比，销售价格平均下降了2%，比2022年第三季度低6.1%。 平均售价为702,653美元。
❱ 2022年第四季度的中位数上市价格比第三季度低5%。 只有斯卡吉特县的要价更高。 显然，卖家开始对市场的转变更加现实。
❱ 尽管该地区的总价格下降，但有6个县的价格同比上涨。
❱ 人们会对价格下跌说很多话，但我并不过分担心。 像全国大多数地区一样，华盛顿西部市场经历了一段人为压低借贷成本的时期，这导致房屋价值飙升。 但现在价格正趋于回归正常水平，我认为这是一件好事。
抵押贷款利率
利率在2022年大幅上升，但我认为现在已经见顶。 抵押贷款利率主要取决于债券的价格和收益率，虽然债券受到几个方面的影响，但它们总是受到通胀和整体经济的影响。 如果通胀像我预期的那样继续下降，利率将继续下降。
我目前的预测是，随着今年的进展，抵押贷款利率将呈下降趋势。 虽然这对购房者来说可能是个好消息，但利率仍将高于他们已经习惯的水平。 即使借贷成本下降，华盛顿西部等昂贵市场的房价可能会进一步下跌，以弥补利率在夏初之前可能保持在6%以上的影响。
西华盛顿日上市
❱ 在2022年第四季度，房屋销售平均需要41天。 这比2021年同期多了17天，比2022年第三季度多了16天。
❱ 金县再次成为华盛顿西部最紧张的市场，房屋平均需要31天才能找到买家。
❱ 本报告中所有国家的平均上市时间都比去年同期有所增加。
❱ 与去年同期相比，市场时间增长最快的是斯诺霍米什县（Snohomish County），在那里找到一个买家平均要多花23天。 与2022年第三季度相比，圣胡安县的平均市场时间增长最多（从34天增加到74天）。
结论
这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。
该地区经济仍在增长，但已显示出放缓的迹象。 虽然这不是一个迫在眉睫的问题，但如果员工开始担心工作保障，他们可能会决定在决定购买或出售房屋之前等待。 随着悦博体育进入春季，我相信市场将相当疲软，但我要提醒那些认为情况完全朝着他们的方向转变的买家。 由于大量房主的抵押贷款利率为3%或更低，我根本不相信市场会出现库存过剩，这将阻止房价大幅下跌。
然而，最终市场将使买方受益多于卖方，至少目前是这样。 因此，我已经移动的针接近平衡线，悦博体育已经看到了很长一段时间。
关于马修·加德纳
作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验
除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。
