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以下是Windermere real estate首席经济学家Matthew Gardner对犹他州房地产市场的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的Windermere房地产经纪人联系。
区域经济概览
犹他州的经济继续增加就业机会，但增长速度已经开始放缓。 在过去的12个月里，该州增加了43300个工作岗位。 年增长率为2.6%，这是自该州在covid后开始恢复就业以来的最慢增长速度。 这份报告涵盖的县在过去一年中增加了35,000多个新工作岗位，增长率也为2.6%。 该州11月份的失业率为2.2%。 这一数字略低于前一年，但同样令人印象深刻。 同样令人印象深刻的是，尽管该州增加了52400多名劳动力，但失业率仍保持在非常低的水平。
犹他州房屋销售
❱ 在2022年的最后一个季度，本报告涵盖的地区售出了5145套房屋。 与去年同期相比下降了45%，与2022年第三季度相比下降了27.8%。
❱ 与2021年第四季度和2022年第三季度相比，销量全面下降。
❱ 库存水平飙升，市场上的平均房屋数量比2021年同期增长了248%。 上市活动较第三季度下降8.3%，但考虑到季节性因素，这并不令人意外。
❱ 较高的库存水平给买家提供了比他们习惯的多得多的选择。 这一点，再加上抵押贷款利率上升，可能会影响第四季度的销售。
犹他州房价
❱ 第四季度的平均售价较2021年第四季度小幅上涨0.6%，至604,105美元。 价格比2022年第三季度低3.7%。
❱ 上市价格中位数比第三季度低3.6%，这表明较高的融资成本可能已经形成了价格上限。 也就是说，与上一季度相比，摩根、瓦萨奇和萨米特县的挂牌价格更高。
❱ 与去年同期相比，四个市场的房价上涨，但其他三个市场的房价回落。 与2022年第三季度相比，除萨米特县（Summit County）上涨0.8%外，其他地区的平均房价均下跌。
❱ 持续了相当长一段时间的牛市似乎已经失去了动力。 我对此并不担心，并预计随着融资成本上升，市场将会放缓。
抵押贷款利率
利率在2022年大幅上升，但我认为现在已经见顶。 抵押贷款利率主要取决于债券的价格和收益率，虽然债券受到几个方面的影响，但它们总是受到通胀和整体经济的影响。 如果通胀像我预期的那样继续下降，利率将继续下降。
我目前的预测是，随着今年的进展，抵押贷款利率将呈下降趋势。 虽然这对购房者来说可能是个好消息，但利率仍将高于他们已经习惯的水平。 即使借贷成本下降，昂贵市场的房价可能会进一步下跌，以弥补利率在夏初之前可能保持在6%以上的影响。
犹他日上市
❱ 与2021年同期相比，本报告涵盖的县出售房屋的平均时间增加了27天。
❱ 盐湖城县的房屋销售最快，而萨米特县的房屋销售最慢。 与2022年第三季度和2021年第四季度相比，所有地区的平均市场时间都有所增加。
❱ 去年第四季度，卖出一套房屋平均需要55天。 市场时间比2022年第三季度增加了22天。
❱ 购房者很可能在等待要价进一步下跌，并希望抵押贷款利率也会下跌。
结论
这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。
该州的经济仍然表现良好，但这不足以推动房地产市场以悦博体育在疫情高峰期看到的速度向前发展。 我预计该地区房价将继续面临下行压力，但不太可能出现重大调整。 更有可能的是，随着抵押贷款利率继续下降，市场将在夏季找到坚实的底部，随着悦博体育进入秋季，价格将恢复上升趋势。
犹他州的房地产市场还没有明显有利于购房者，但鉴于本报告中讨论的数据，它肯定已经从卖方转向中性区域。 我已经相应地移动了针。
关于马修·加德纳
作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验
除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。
