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以下是Windermere real estate首席经济学家马修·加德纳（Matthew Gardner）对南加州房地产市场选定县的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的Windermere房地产经纪人联系。
区域经济概览
南加州的就业增长继续放缓，过去三个月只增加了3.34万个就业岗位。 年增长率也有所放缓：仅增加了14.11万个新工作岗位，低于2021年9月至2022年9月期间增加的34.77万个。 本报告涵盖的县的总就业人数仍比该地区大流行前的峰值低30.53万人。 洛杉矶县仍然是缺口最大的县（-31万人），其次是橙县（- 36800人）和圣地亚哥县（- 19500人）。 河滨市和圣贝纳迪诺市的就业水平仍远高于大流行前的水平。 该地区11月份的失业率为4%，低于去年同期的5.4%。 最低的是奥兰治县（3%）和圣地亚哥县（3.3%）。
南加州房屋销售
❱ 在2022年的最后一个季度，售出了28,953套房屋。 这比去年同期下降了43.9%，比2022年第三季度下降了24.5%。
❱ 作为未来成交指标的成屋待完成销售较第三季度下降了30%，这表明今年第一季度的销售活动可能也在下降。
❱ 从百分比来看，河滨县（Riverside County）的销售额降幅最大，但所有市场都大幅回落。 与第三季度相比，销量下降了24.5%，即9,400辆。
❱ 销售数量的减少可以归因于市场上更多的房源（同比增长83.5%）和更高的抵押贷款利率，这使得人们更难负担房屋。
南加州房价
❱ 第四季度的房屋销售价格比去年同期上涨了0.7%，但比2022年第三季度下降了2.5%。
❱ 抵押贷款利率在去年10月达到峰值，对房屋销售数量和价格都产生了影响。 房价中位数下降了4.9%，这表明卖家一直在调整他们的预期，但我相信在市场恢复稳定之前，房价还会进一步下跌。
❱ 除了奥兰治县（Orange County）的房价下跌2.8%外，该地区所有市场的房价涨幅都非常温和。 与2022年第三季度相比，除了洛杉矶县以外，所有市场的价格都较低，洛杉矶县的价格上涨了0.2%。
❱ 抵押贷款利率已经开始回落。 如果这种情况持续下去，我希望2023年下半年将更加活跃，从而导致销售和房价上涨。
抵押贷款利率
利率在2022年大幅上升，但我认为现在已经见顶。 抵押贷款利率主要取决于债券的价格和收益率，虽然债券受到几个方面的影响，但它们总是受到通胀和整体经济的影响。 如果通胀像我预期的那样继续下降，利率将继续下降。
我目前的预测是，随着今年的进展，抵押贷款利率将呈下降趋势。 虽然这对购房者来说可能是个好消息，但利率仍将高于他们已经习惯的水平。 即使借贷成本下降，昂贵市场的房价可能会进一步下跌，以弥补利率在夏初之前可能保持在6%以上的影响。
南加州日上市
❱ 在2022年最后一个季度，该地区出售房屋的平均时间为37天，比去年同期多15天，比2022年第三季度多11天。
❱ 与2022年第三季度相比，本报告涵盖的所有县的市场时间都有所增加。
❱ 圣地亚哥县的房屋继续以比该地区其他市场更快的速度销售，但所有县的市场时间都在逐年增加。
❱ 更多的选择和更高的抵押贷款利率似乎让一些买家望而却步。 他们是否会在春季重新开始寻找房屋可能取决于抵押贷款利率的方向以及价格是否开始企稳。
结论
这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。
就业增长已经放缓，这可能至少部分归因于企业预计今年经济将放缓。 房地产市场很容易受到经济动荡的影响。 这一点，再加上融资成本上升和价格走软，导致了市场的平静。
毫无疑问，在疫情期间抵押贷款利率被人为压低的狂热市场之后，地区房屋价值正在重新调整。 我预计今年春季房价会小幅走低，然后企稳，并在下半年开始回升。 考虑到所有的因素，我已经把指针移到了一个中立的位置，既不支持买家也不支持卖家。
关于马修·加德纳
作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验
除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。
