悦博体育(Yuebo Sports)官方网站
脸谱网
X
Pinterest
复制链接
以下是Windermere real estate首席经济学家Matthew Gardner对爱达荷州房地产市场选定县的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的Windermere房地产经纪人联系。
区域经济概览
爱达荷州的就业增长速度继续放缓。 尽管如此，在过去的12个月里增加了23,800个工作岗位，增长速度仍然是令人印象深刻的3%。 博伊西都市区的增长率更为温和，为2.5%。 就业市场明显显示出疲态，过去三个月只增加了200个新工作岗位。 爱达荷州的失业率为3%，略低于一年前的3.2%。 在博伊西都市区，2.6%的劳动力失业，低于一年前的2.8%。 即使这个国家今年进入衰退，我预计爱达荷州仍将增加就业机会，但速度要比大流行后复苏开始以来慢得多。 我目前的预测显示，到2023年，该州将增加约11.4万个就业岗位，这悦博体育就业增长将放缓至2%左右。
爱达荷州房屋销售
❱ 在2022年的最后一个季度，售出了4777套房屋，比2021年第四季度下降了36.1%，比2022年第三季度下降了8.9%。
❱ 上市活动比第三季度下降12.7%，但比2021年第四季度高出52.9%。
❱ 与去年同期相比，本报告涵盖的所有市场的销售额都有所下降。 与2022年第三季度相比，爱达荷州北部所有市场的销售额都有所增长，但除了Gem县以外，所有南部市场的销售额都有所下降。
❱ 待完成销售额比今年第三季度下降了19.2%，这悦博体育2023年第一季度的销售额不太可能出现大幅增长。
爱达荷州房价
❱ 该地区的平均房价同比上涨1.4%，至614,027美元。 与2022年第三季度相比，房价下跌了1.8%。
❱ 与第三季度相比，该州北部邦纳县和边界县的房价上涨。 在爱达荷州南部，除布莱恩县和瓦利县外，其他县的房价均出现下跌。
❱ 与去年同期相比，边界县的房价上涨了两位数，爱达荷州北部除邦纳以外的所有县的房价都更高。 在该州南部，四个县的价格上涨，但帕耶特县、Gem县和博伊西县的价格下跌。
❱ 第四季度的挂牌价格中值比第三季度下降了1.6%，但布莱恩、瓦利和库特奈县的挂牌价格较高。
抵押贷款利率
利率在2022年大幅上升，但我认为现在已经见顶。 抵押贷款利率主要取决于债券的价格和收益率，虽然债券受到几个方面的影响，但它们总是受到通胀和整体经济的影响。 如果通胀像我预期的那样继续下降，利率将继续下降。
我目前的预测是，随着今年的进展，抵押贷款利率将呈下降趋势。 虽然这对购房者来说可能是个好消息，但利率仍将高于他们已经习惯的水平。 即使借贷成本下降，昂贵市场的房价可能会进一步下跌，以弥补利率在夏初之前可能保持在6%以上的影响。
爱达荷日上市
❱ 与2021年同期相比，该地区出售房屋的平均时间增加了14天。 平均待售天数比2022年第三季度增加了21天。
❱ 年复一年，爱达荷州南部所有县的上市天数都在增加。 在爱达荷州北部，除肖肖尼县外，其他县的市场时间都有所增加。
❱ 在爱达荷州北部出售一套房屋平均需要86天，在本报告涵盖的南部县平均需要63天。
❱ 爱达荷州南部的艾达县和该州北部的肖肖尼县的房屋销售速度再次最快。
结论
这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。
住房负担能力已经成为爱达荷州的一个重要问题，高抵押贷款利率正在影响买家以当前价格购买房屋的能力。 虽然抵押贷款利率预计将在今年晚些时候下降，但仍将高于购房者已经习惯的水平。 这悦博体育随着今年的推移，价格可能会下降，但随着悦博体育进入秋季，价格应该会趋于平稳。
尽管买家有充足的选择，但我想知道未来几个月上市活动是否会减少，因为卖家会等到市场好转再出手。 同样可以预见的是，他们中的许多人将决定不出售，因为他们将失去目前抵押贷款的历史最低利率。 考虑到所有这些因素，我正将指针指向一个更中性的市场。 如果春季待售房屋数量大幅上升，市场可能会开始青睐购房者。
关于马修·加德纳
作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验
除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。
