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以下是Windermere real estate首席经济学家马修·加德纳（Matthew Gardner）对华盛顿东部房地产市场选定县的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的Windermere房地产经纪人联系。
区域经济概览
与去年同期相比，华盛顿州东部的总就业人数减少了2909个。 斯波坎县和格兰特县总共失去了3253个工作岗位。 林肯县、沃拉沃拉县和惠特曼县的就业人数略有减少，但本顿县和富兰克林县的就业人数有所增加。 未经季节性因素调整，该地区失业率为5%，高于一年前的4.2%。 经季节性因素调整后的失业率为5.3%，高于一年前的4.4%。 由于预计今年可能出现经济放缓，企业可能正在寻求整合。 虽然我现在不是特别担心，但我将密切关注，看悦博体育在春季是否会继续失业，这将是一个更大的担忧。
东华盛顿房屋销售
❱ 在2022年第四季度，售出2167套房屋，比去年同期下降42.8%，比2022年第三季度下降34.4%。
❱ 与2021年第四季度相比，上市活动增长了111%，但待售房屋的平均数量比2022年第三季度减少了12.5%。 考虑到冬季月份的传统放缓，这是意料之中的。
❱ 与去年同期相比，整个地区的销售额都在下降。 与2022年第三季度相比，林肯县的销量持平，但其他地方都有所下降。
❱ 待完成销售较上年同期下降了39.9%，表明市场可能不会在早春迎来活跃的行情。
东华盛顿房价
❱ 华盛顿东部的平均房价同比上涨4.3%，至442,603美元。 平均房价较第三季度下降了4.5%。
❱ 与2022年第三季度相比，除了富兰克林（+1.9%）和沃拉沃拉（+0.7%）以外，所有县的价格都有所下降。
❱ 除了林肯以外，每个县的平均销售价格都在逐年上涨。 沃拉沃拉县经历了显著的价格上涨。
❱ 抵押贷款利率在本季度达到峰值，这无疑影响了房价。 此外，与上一季度相比，所有县的挂牌价格中位数都有所下降，这也影响了价格增长的速度。
抵押贷款利率
利率在2022年大幅上升，但我认为现在已经见顶。 抵押贷款利率主要取决于债券的价格和收益率，虽然债券受到几个方面的影响，但它们总是受到通胀和整体经济的影响。 如果通胀像我预期的那样继续下降，利率将继续下降。
我目前的预测是，随着今年的进展，抵押贷款利率将呈下降趋势。 虽然这对购房者来说可能是个好消息，但利率仍将高于他们已经习惯的水平。 即使借贷成本下降，昂贵市场的房价可能会进一步下跌，以弥补利率在夏初之前可能保持在6%以上的影响。
华盛顿东部市场日
❱ 2022年最后一个季度，在华盛顿州东部出售一套房屋的平均时间为35天，比去年同期多了11天。
❱ 与2022年第三季度相比，该地区的平均上市天数增加了11天。
❱ 除了林肯以外，所有县的房屋平均出售天数都比去年同期有所增加。
❱ 较高的融资成本和经济不确定性导致市场时间上升，但买家可能在等待抵押贷款利率和价格进一步下降后才开始寻找房屋。
结论
这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。
I suggested in the last 加德纳报告 that higher financing costs were starting to act as a significant headwind in the market, and I stand by this statement. 也就是说，季节性因素总是会扭曲数据，所以在我认为该地区已经牢牢掌握在购房者手中之前，我会先看看春季市场的表现。
我预计价格会进一步下跌，然后稳定下来，然后以明显较慢的速度再次开始上涨。 因为目前的市场对买家和卖家都不有利，所以我把指针移到了中间。
关于马修·加德纳
作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验
除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。
