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以下是Windermere房地产公司首席经济学家Matthew Gardner对科罗拉多州房地产市场的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的Windermere房地产经纪人联系。
区域经济概览
尽管该地区的就业仍在扩大，但增长速度继续放缓。 在过去的一年里，增加了103,400个工作岗位，这是自截至2022年7月的12个月以来最慢的年度增长速度。 11月份的失业率保持在相当可观的3.5%。 从地区来看，失业率从低至2.8%的博尔德到高至4%的大Junction大都市区不等。
科罗拉多州房屋销售
❱ 在2022年第四季度，销售了7,097套房屋，比2021年第四季度减少了43%，比2022年第三季度减少了34%。
❱ 与去年同期和2022年第三季度相比，本报告涵盖的所有市场的销售额都有所下降。
❱ 市场正常的季节性变化导致待售房屋数量较第三季度下降20.1%。 然而，与2021年第四季度相比，库存水平上升了164.6%。
❱ 待完成销售（未来成交的指标）比第三季度下降了40.1%，这表明市场在2023年早春可能看不到什么增长，如果有的话。
科罗拉多州房价
❱ 房价较2021年同期上涨3.4%，至628,373美元。 然而，价格比2022年第三季度低4%。
❱ 与第三季度相比，除拉里默（Larimer）上涨0.4%外，其他县的房价均下跌。 除了克利尔克里克和吉尔平，其他县的挂牌价格都在下跌。
❱ 与去年同期相比，克利尔克里克县和丹佛县的房价上涨了两位数。 在本报告涵盖的其他十个县中，有五个县的年度价格增长为负。
❱ 在大流行期间，房价以不可持续的速度上涨，但抵押贷款利率上升、库存水平上升和负担能力下降现在正在产生影响。 随着悦博体育进入春季，房屋销售价格可能会继续回落，但随着抵押贷款利率继续下降，这种调整应该会在夏季停止。
抵押贷款利率
利率在2022年大幅上升，但我认为现在已经见顶。 抵押贷款利率主要取决于债券的价格和收益率，虽然债券受到几个方面的影响，但它们总是受到通胀和整体经济的影响。 如果通胀像我预期的那样继续下降，利率将继续下降。
我目前的预测是，随着今年的进展，抵押贷款利率将呈下降趋势。 虽然这对购房者来说可能是个好消息，但利率仍将高于他们已经习惯的水平。 即使借贷成本下降，昂贵市场的房价可能会进一步下跌，以弥补利率在夏初之前可能保持在6%以上的影响。
科罗拉多州的市场
❱ 在该地区，出售一套房屋平均需要38天。
❱ 与2021年同期和2022年第三季度相比，在本报告所包含的市场上出售房屋所需的平均时间增加了18天。
❱ 一年比一年，出售房屋所需的时间全面增加。
❱ 买家在市场上的选择比过去多得多。 此外，抵押贷款利率和房价走势的不确定性可能会让一些买家离场观望。
结论
这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。
就业增长放缓、2023年出现温和衰退的可能性以及融资成本上升，都在给房地产市场带来压力。 I suggested in the third quarter 加德纳报告 that the market was likely to continue slowing until prices became more realistic given higher mortgage rates; 我坚持这个理论。 我仍然预计今年许多市场的价格将出现负增长，但价格只会回落到2021年的水平。 换句话说，没有什么值得担心的重大原因。
今年上半年，房价可能会进一步下跌，然后在下半年再次开始上涨。 考虑到所有的因素，我已经把指针移到了一个中立的位置，既不支持买家也不支持卖家。
关于马修·加德纳
作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验
除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。
