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以下是Windermere real estate首席经济学家马修·加德纳（Matthew Gardner）对华盛顿中部房地产市场选定县的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的Windermere房地产经纪人联系。
区域经济概览
在过去的12个月里，华盛顿中部失去了3431个工作岗位。 虽然看到一个地区裁员从来都不是好事，但我相信总就业人数的下降是由于企业预期经济放缓而收缩。 不过，2023年的经济衰退还远不能确定，如果悦博体育设法避免衰退，我预计企业将重新开始招聘。 经季节性因素调整后，华盛顿州中部的失业率为6.2%，高于一年前的5.4%。 失业率最低的是车兰县，为4.9%。 该地区失业率最高的是亚基马县和奥卡诺根县，6.7%的劳动力处于失业状态。
华盛顿中部房屋销售
❱ 2022年最后一个季度，华盛顿中部有941套房屋销售，比去年同期下降了37.5%。
❱ 待完成销售是未来成交的指标，与2022年第三季度相比下降了44.2%，这表明市场在2023年初可能不会出现太大增长。
❱ 与去年同期相比，销售额全面大幅下降。 房屋销售数量也比2022年第三季度下降了33.8%。
❱ 库存水平同比增长24.6%，给仍在市场上的买家提供了更多的选择。
华盛顿中部房价
❱ 华盛顿中部的平均房价同比上涨4.3%，至489,710美元。 与2022年第三季度相比，价格下降了5.3%。
❱ 与2022年第三季度相比，除基蒂塔斯外，所有县的挂牌价格中位数都有所下降。 鉴于抵押贷款利率的大幅上升，卖家似乎对价格更加现实了。
❱ 除道格拉斯以外的所有县的房价都同比上涨，其中基蒂塔斯县的房价涨幅超过10%。 但与2022年第三季度相比，价格全面下跌。
❱ 房地产市场在冬季通常会放缓。 现在的问题是，尽管抵押贷款利率上升，但买家是否会在春季重新开始寻找房屋，或者卖家是否不得不进一步降价以吸引买家重返市场。 我认为后者的可能性更大。
抵押贷款利率
利率在2022年大幅上升，但我认为现在已经见顶。 抵押贷款利率主要取决于债券的价格和收益率，虽然债券受到几个方面的影响，但它们总是受到通胀和整体经济的影响。 如果通胀像我预期的那样继续下降，利率将继续下降。
我目前的预测是，随着今年的进展，抵押贷款利率将呈下降趋势。 虽然这对购房者来说可能是个好消息，但利率仍将高于他们已经习惯的水平。 即使借贷成本下降，昂贵市场的房价可能会进一步下跌，以弥补利率在夏初之前可能保持在6%以上的影响。
华盛顿中心市场日
❱ 2022年最后一个季度，在华盛顿中部出售一套房屋的平均时间为54天。
❱ 与去年同期相比，卖出一套住房的时间延长了17天。
❱ 2022年第四季度售出一套房屋的平均时间也比去年第三季度多了17天。
❱ 与2022年第三季度和2021年第四季度相比，所有县的房屋销售平均时间都有所增加。
结论
这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。
就业增长已转为负增长，经济的不确定性肯定会影响住房需求。 抵押贷款利率已经开始回落，但我认为短期内不会下降到足以导致购房者过剩的程度。
也就是说，买家并没有完全放弃房地产市场。 我预计他们正在等待上市价格进一步走软。 如果他们看到这种情况发生，抵押贷款利率跌破6%，他们可能会重新开始寻找房屋。 考虑到这些动态，我的看法略微偏向于买家，尽管我认为市场相当中性。
关于马修·加德纳
作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验
除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。
