以下是Windermere房地产公司首席经济学家Matthew Gardner对北加州房地产市场的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的Windermere房地产经纪人联系。

区域经济概览

去年秋天，北加州的就业复苏步伐加快，考虑到去年夏天就业增长乏力，这是个好消息。 目前，总就业人数已增至294万，本报告所涵盖的市场已恢复了大流行期间失去的47.49万个就业岗位中的10.6万个。 总就业人数同比增加12.58万人，失业率从6.5%降至4%，与疫情高峰期的14%相去甚远。 按县划分，失业率最低的是圣克拉拉县（3.2%），最高的是索拉诺县，5.4%的劳动力仍然失业。 最新数据不包括新冠病毒欧米克隆变体曝光的时期，因此在1月份数据可用之前，悦博体育不会看到它的任何影响。 同样值得注意的是，该地区的劳动力并没有以预期的速度增长，这实际上会减缓就业复苏，因为企业很难找到工人。 值得注意的是，与大流行开始前相比，目前劳动力中的工作年龄人口减少了7.8万多人。

北加州房屋销售

在2021年的最后一个季度，售出了14,218套房屋，与去年同期相比下降了10.6%，比第三季度下降了14.2%。 季节性因素至少是季度环比下降的部分原因，但也是因为库存限制限制了销售。

与去年同期相比，本报告中所有县的销售额都有所下降，索拉诺县略有下降，该地区其他地区的销售额下降幅度相当大。

与去年同期相比，上市活动下降了32%，这当然是销售额下降的原因之一。

待售房屋销售也有所下降，这表明2022年第一季度的销售可能会进一步放缓。

北加州房价

本报告中包含的县的平均房价同比上涨16.2%，达到116.8万美元。 值得注意的是，价格比第三季度下降了2.1%，但这可能仅仅是由于季节性因素。

相对于平均销售价格而言，最负担得起的县是沙斯塔。 圣克拉拉仍然是最昂贵的市场。

所有县的平均价格与去年同期相比上涨了两位数，但与去年第三季度相比，除了阿拉米达、圣克拉拉和圣路易斯奥比斯波以外，所有县的平均价格都有所下降。

房价负担能力在所有领域都是一个问题，但由于本季度抵押贷款利率上升了0.3%，房价上涨的速度一直在放缓。 我预计，随着时间的推移，利率将继续走高，这也可能在某种程度上阻碍价格上涨。

上市天数

与2020年最后一个季度相比，出售房屋的平均时间减少了5天。

与前一年相比，每个县出售房屋所需的时间都有所下降，但与2021年第三季度相比，平均上市天数全面上升。

在第四季度，卖出一套房子平均需要33天，比第三季度多了4天。

预售时间下降幅度最大的是圣路易斯奥比斯波县，在那里出售一套房子的时间比去年减少了19天。

结论

这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。

尽管第四季度房价上涨步伐放缓，但升值势头依然强劲。 那些想知道怎样才能导致市场放缓的人必须考虑两个因素：供应和融资成本。 未来一年，房屋库存不太可能大幅增加，但抵押贷款利率正在上升。 尽管我预计利率在2023年之前不会突破4%，但更高的利率可能会给市场降温。

我决定把针留在第三季度的位置。 由于不断上升的抵押贷款利率被低住房供应所抵消，它仍然是一个卖方市场。

关于马修·加德纳

作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验

除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。