以下是Windermere real estate首席经济学家Matthew Gardner对拉斯维加斯房地产市场的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的Windermere房地产经纪人联系。

区域经济概览

拉斯维加斯的劳动力市场继续从大流行中复苏，但问题是最新的COVID-19是否会减缓就业复苏。 该地区已经恢复了2020年初失去的28万多个工作岗位中的20.4万个，这悦博体育拉斯维加斯仍比大流行前的水平少7.6万个工作岗位。 随着就业机会的恢复，失业率下降。 最新数据显示，仍有6.3%的劳动力处于失业状态。 鉴于大流行开始于22个多月前，这是一个很高的数字，但与大流行高峰期的33.3%相比，这仍然是一个重大改善。 就业形势呈现出缓慢但稳定的复苏态势。 问题仍然是，如果有的话，新冠病毒欧米克隆变体的出现会产生什么影响。

内华达州房屋销售

2021年最后一个季度共售出10,222套房屋，比去年同期增长2.1%，但比上一季度下降4.4%。

待定销售额是未来关闭的一个指标，与今年第三季度相比下降了11.3%，这表明2022年第一季度的关闭可能并不强劲。

房屋销售喜忧参半，有9个社区的房屋销量上升，但有6个社区的房屋销量下降。 春谷和市中心的增幅显著。 在销售下降的地方，下降幅度不大。 与第三季度相比，除了拉斯维加斯东北部、春谷和皇后岭以外，所有市场的销售额都有所下降，但这可以归因于季节性因素以及供应水平明显下降。

该季度待售房屋比去年同期减少了34.9%，这可能影响了已完成和待完成的销售。

内华达州房价

房价比一年前上涨了19.7%，平均为459,151美元。 价格也比2021年第三季度高出4.6%。

抵押贷款利率去年秋天有所上升，但影响还不足以显著减缓价格增长。 此外，待售房屋减少悦博体育市场依然火热。

→与去年同期相比，每个子市场的价格都上涨了两位数，除亨德森和皇后岭以外的所有市场的价格都比第三季度上涨。

劳动力市场继续改善，抵押贷款利率还没有达到可以对价格产生切实影响的程度。 话虽如此，我预计随着悦博体育进入2022年，它们将上涨，这可能会在某种程度上阻碍价格升值。

上市天数

与2020年第四季度相比，该地区出售房屋的平均时间减少了14天。

本季度售出一套房屋平均需要23天，比去年第三季度多了5天。

与一年前相比，待售天数全面下降，但与上一季度相比，除市中心和皇后岭以外的所有地区都有所上升。

房价下跌幅度最大的是阿连特市场，与一年前相比，出售房屋所需的时间缩短了31天。

结论

这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。

就业市场继续改善，尽管抵押贷款利率上升，但购房者的需求似乎仍然很大。 去年夏天，上市价格趋于平稳，这可能会让一些人认为市场正在降温，但它们在秋季又开始上涨。 对于在竞争激烈的市场中待了相当长一段时间的购房者来说，这可能是令人失望的。

考虑到所有这些数据，甚至在抵押贷款利率在可预见的未来将继续上升的情况下，我还是倾向于卖方，因为他们仍然控制着局面。

关于马修·加德纳

作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验

除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。