以下是Windermere real estate首席经济学家Matthew Gardner对爱达荷州房地产市场选定县的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的Windermere房地产经纪人联系。

区域经济概览

爱达荷州的经济在过去一年里继续保持着2.1%的就业率增长。 相比之下，同期整个国家的经济增长率为4.2%； 然而，美国仍然需要恢复因COVID-19而失去的370多万个工作岗位，而爱达荷州已经完全恢复。 此外，该州的就业水平比大流行前的峰值高出1.45万个。 考虑到强劲的就业增长，11月份的失业率达到令人印象深刻的2.8%（最新数据）也就不足为奇了。 新冠肺炎病例从2022年初开始再次上升，但目前尚不清楚这是否会对经济产生影响。 本能地，我并不认为这是一个重大障碍，因为最新数据表明，感染率可能已经见顶。

爱达荷州房屋销售

在2021年的最后一个季度，售出了6887套房屋。 这比去年同期下降了5.7%，比去年第三季度下降了6.4%。

季度环比，邦纳县和帕耶特县的销售额上升，但本报告涵盖的其他市场区域的销售额下降。

该州北部的边界县和邦纳县的销量同比有所改善。 爱达荷州南部的Gem县、Canyon县和Payette县的销量有所上升。

待定销售额比第三季度低14%，这表明市场放缓，但这可以归因于季节性因素。 上市活动较上年同期增长41%，但较第三季度下降25.5%。 供应方面的市场仍然非常紧张。

爱达荷州房价

该地区的平均房价同比上涨19.6%，至593,868美元，但较第三季度下跌1.5%。

与2021年第三季度相比，北部的邦纳县和边界县以及爱达荷州南部的帕耶特县、峡谷县和Gem县的价格更高。

在这份报告中，所有北部县的房价都上涨了两位数，而在南部县，除了布莱恩县以外，所有县的房价都上涨了10%以上。 总体而言，爱达荷州北部各县房价上涨29.1%，南部各县房价上涨20.1%。

考虑到本季度抵押贷款利率上升了0.3%，如此激进的价格上涨令人印象深刻。 很明显，即使销售增长放缓，房地产市场仍处于失衡状态。 这种升值的步伐不可能无限期地持续下去，看来悦博体育已经走到了尽头。 我预计，随着悦博体育进入2022年，由于负担能力的限制和抵押贷款利率的上升，价格增长将呈下降趋势。

上市天数

在爱达荷州北部卖掉一套房子平均需要82天，在爱达荷州南部卖掉一套房子平均需要42天。

该地区房屋平均销售天数与去年同期相比减少了9天，但与2021年第三季度相比增加了11天。

在爱达荷州北部，与一年前相比，所有县的上市天数都有所下降，但与2021年第三季度相比，所有县的上市天数都有所增加。 在爱达荷州南部，山谷县、帕耶特县和布莱恩县的市场时间也有所减少，但本报告涵盖的其他市场的市场时间有所增加。

爱达荷州南部的帕耶特县和北部的肖肖尼县的房屋销售速度最快。

结论

这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。

爱达荷州的经济继续全速前进。 如此强劲的增长使得房地产市场表现非常好，房价的快速升值就证明了这一点。

向爱达荷州的移民令人印象深刻。 这在很大程度上是由于员工能够继续远程工作。 对于许多离开更昂贵市场的工人来说，爱达荷州的价格点是一个主要的吸引力。 尽管抵押贷款利率将在2022年继续攀升，但我的预测显示，爱达荷州南部各县的房价涨幅将达到两位数，而该州北部地区的房价涨幅可能会达到十几位数。 这对卖家来说是个好消息，但买家可能不会那么高兴。

尽管预计会有更多的房屋在春季上市，但爱达荷州仍然是一个坚定的卖方市场，我正在朝着有利于他们的方向前进。

关于马修·加德纳

作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验

除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。