以下是Windermere房地产公司首席经济学家马修·加德纳对华盛顿东部房地产市场的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的Windermere房地产经纪人联系。

区域经济概览

事实证明，华盛顿东部的经济对疫情的影响具有显著的弹性，恢复了所有失去的工作岗位，并增加了20,500多个工作岗位。 除了惠特曼以外，每个县的就业水平都高于疫情前的峰值。 应该补充的是，这份报告考虑的是总就业人数，而不仅仅是非农业就业人数，所以这个数字比预期的要高。 随着就业市场稳步扩张，失业率继续走低也就不足为奇了。 截至2021年11月（可获得的最新数据），只有3.4%的劳动力失业，低于大流行期间14.9%的峰值。

东华盛顿房屋销售

在2021年的最后一个季度，售出了3714套房屋，比2020年同期下降了5.1%。 销售额也比第三季度下降了10.3%，但这主要是由于市场的季节性变化。

房屋销售的数量令人失望，尽管悦博体育可能会怀疑房屋销售放缓是由于缺乏待售房屋，但挂牌数量下降了不到1%，这使得销售的下降有些令人费解。

与去年同期相比，两个县的销量上升，但其他五个县的销量下降。 与第三季度相比，除了富兰克林县，其他地区的销售额都有所下降。

无论是新冠肺炎感染病例的增加、恶劣天气还是抵押贷款利率的上升，销售放缓背后的罪魁祸首都还不清楚。 我很有兴趣看看市场在新年第一季度的表现。

华盛顿东部房价

华盛顿东部的平均房价同比大幅上涨21.3%，至423,870美元，但与去年第三季度相比，仅小幅回落了0.4%。

与第三季度相比，本顿、富兰克林和沃拉沃拉县的房价上涨。 林肯县的房价保持不变，而其他市场区域的房价则有所下降。

林肯县的房价与前一年相比有所下降，但这是一个小市场，这使得它容易出现大幅波动。 本报告所列各县的房价均以两位数的速度上涨。

从10月到年底，抵押贷款利率上升了0.3%，这可能影响了近期的价格增长。 也就是说，对于中等收入的买家来说，斯波坎县现在在技术上是负担不起的，除了林肯以外的其他县对于首次购房者来说都是负担不起的。 由于负担能力下降，价格增长可能会放缓。

上市天数

2021年最后一个季度，在华盛顿东部出售一套房子的平均时间是24天。

在本季度，在华盛顿东部卖出一套房子的时间比一年前减少了7天。

与2020年同期相比，除林肯以外的所有市场的平均上市天数都有所下降，其中沃拉沃拉县（-23天）和惠特曼县（-13天）的下降幅度较大。

这个季度卖出一套房子比今年第三季度多花了10天时间。

结论

这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。

华盛顿东部地区的就业继续稳步增长，但房地产市场似乎有所喘息。 冬季月份的住房数据可能有点疯狂，但放缓的迹象已经出现。 尽管现在就认为情况如此还为时过早，但看到市场在春季的表现将会很有趣，尤其是考虑到抵押贷款利率上升和负担能力下降。

最终，只有时间能证明一切，但似乎东华盛顿市场正准备回归某种平衡——至少从目前的数据来看是这样。 因此，我已经将指针略微移向了购房者，但它仍然是一个卖方市场。

关于马修·加德纳

作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验

除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。