以下是Windermere real estate首席经济学家马修·加德纳对华盛顿中部房地产市场的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的Windermere房地产经纪人联系。

区域经济概览

与一年前相比，华盛顿中部的就业增长了7.7%，就业水平仍远高于大流行前的峰值。 在构成本报告的五个县，目前的总就业人数比疫情前增加了约4000人。 11月有大量工作岗位流失，这让我深思。 该地区的数据没有根据季节性因素进行调整，季节性因素可能在收缩中起了一定作用，但悦博体育必须等到春季才能看到这是一种异常现象，还是一种模式已经出现。 即使经济放缓，失业率仍为4.4%，这仍然是一个不错的数字。 失业率最低的是基蒂塔斯县，为3.6%。 失业率最高的是亚基马县，有4.9%的劳动力处于失业状态。

华盛顿中部房屋销售

华盛顿州中部的销售量较上年同期增长3.9%，成交1,599套房屋。 与2021年第三季度相比，销售额下降了2.1%，但季节性因素可能会影响这一数字。

与第三季度相比，待售销售额下降了19.7%，这表明今年第一季度的关闭可能不会有太大的改善。

与一年前相比，道格拉斯和亚基马县的销售额有所上升，但本报告涵盖的所有其他市场的销售额都有所下降。 与去年第三季度相比，除了奥卡诺根以外，其他县的销量都有所下降，奥卡诺根的销量增长了22%，令人印象深刻。

他很高兴看到库存水平同比增长16.9%，但与2021年第三季度相比下降了20.9%。 这可能是导致待完成销售下降的原因。

华盛顿中部房价

华盛顿中部的平均房价同比上涨11.1%，达到489,443美元，比今年第三季度高出0.4%。

虽然该地区的房价继续上涨，但悦博体育开始看到增长的速度放缓。 这可能是因为本季度抵押贷款利率上升了0.3%。 我预计，到2022年，利率将继续攀升。 这将对悦博体育过去几年看到的价格疯狂上涨起到逆风作用。

除了基蒂塔斯以外，每个县的销售价格都出现了两位数的增长。 切兰县和基蒂塔斯县的销售价格高于第三季度。

从技术上讲，除了亚基马以外的所有县对于中等收入家庭来说都是负担不起的，而且对于首次购房者来说，没有一个市场是负担得起的。 这也可能对2022年的价格增长产生放缓影响。

上市天数

2021年最后一个季度，在华盛顿市中心出售一套房子的平均时间是38天。

在本季度，在华盛顿中部卖出一套房子的时间比一年前减少了11天。

除了亚基马以外的所有县，出售房屋所需的时间都比一年前有所下降，切兰县和奥卡诺根县的情况有了明显改善。 与第三季度相比，所有地区的市场时间都有所增加，但季节性变化可能是原因。

第四季度卖出一套房子比第三季度多花了7天时间。

结论

这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。

由于季节的变化，总是很难从冬季的销售数字中清楚地了解市场。 然而，市场似乎正在摆脱过去两年悦博体育所看到的疯狂的价格增长速度。 库存水平较高，这与抵押贷款利率上升相一致，可能减缓了本季度价格的升值——尽管幅度不大。

如前所述，我预计到2022年抵押贷款利率将继续走高。 再加上该地区的负担能力较低，这可能会进一步减缓房价的上涨。

正因为如此，我才会把指针往买家那边挪一点。 然而，希望出售位置优越、价格合理的房屋的业主不太可能在寻找买家方面遇到太大问题。

关于马修·加德纳

作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验

除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。