以下是Windermere real estate首席经济学家Matthew Gardner对犹他州房地产市场的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的温德米尔代理联系。

区域经济概览

犹他州因COVID-19造成大量失业后，就业复苏继续令人印象深刻。 在该州失去的14.4万多个工作岗位中，除了7800个以外，其余都恢复了工作。 随着经济的明显复苏，失业率从4月份的峰值10.4%下降到现在的4.3%，这是非常可观的。 In the third quarter 加德纳报告, I mentioned I was a little concerned that rising COVID-19 infection rates might curtail the economic recovery, but the impact thus far has been minimal. 我很高兴看到新的感染率再次开始下降，并希望这一趋势将继续下去。

犹他州房屋销售

在2020年的最后一个季度，有10237套房屋易手，与2019年同期相比增长了14.4%，这是结束这个不寻常的一年的好方法。

除摩根县外，本报告涵盖的所有县的总销售活动均有所上升。 萨米特和瓦萨奇这两个小县取得了显著进展。

本季度待售房屋的数量比去年同期下降了62.8%，这可能会让购房者感到沮丧。

第四季度未完成销售较第三季度下降26.3%。 这是由于缺乏待售房屋和季节性因素，所以我并不担心。

犹他州房价

该地区的平均房价在第四季度继续上涨，同比增长27.6%，达到512,894美元。 房价也比2020年第三季度高出18.5%。

房价上涨再次受到瓦萨奇县房价大幅上涨的影响，该州的平均房价从68.1万美元跃升至102.7万美元。

除了瓦萨奇县，本报告所涵盖的每个县的房价都比去年同期上涨了两位数。

房价仍在以非常显著的速度上涨，因为经济复苏，供应限制持续存在，抵押贷款利率仍然有吸引力。

上市天数

与2019年最后一个季度相比，本报告涵盖的县出售房屋的平均天数减少了24天。

房屋销售最快的是戴维斯县和摩根县。 卖房子花的时间最长的是萨米特县。 与2019年第四季度相比，在所有市场上出售房屋所需的时间都更短。

在第四季度，该地区平均需要34天才能卖出一套房子，比2020年第三季度减少了6天。

由于需求增长和供应有限，市场时间减少了。 我不认为房价会进一步下跌，因为我希望上市库存在春季会上升。 然而，这还远不能确定。

结论

这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。

该地区的住房市场继续表现良好，对有限数量的可用住房有大量需求。 这导致了房价的大幅上涨。 虽然这对房屋卖家来说是一个福音，但负担能力问题正在增加。

我相信悦博体育将在2021年春季看到上市数量的增加，这与抵押贷款利率的适度上升相一致，应该会为市场降温。 但就目前而言，它仍是一个坚定的卖方市场。 因此，我正在向他们的利益倾斜一点。

关于马修·加德纳

作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验

除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。