以下是温德米尔房地产公司首席经济学家马修·加德纳对帕克城房地产市场中选定社区的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的温德米尔代理联系。

区域经济概览

犹他州因COVID-19造成大量失业后，就业复苏继续令人印象深刻。 在该州失去的14.4万多个工作岗位中，除了7800个以外，其余都恢复了工作。 随着经济的明显复苏，失业率从4月份的峰值10.4%下降到现在的4.3%，这是非常可观的。

In the third quarter 加德纳报告, I mentioned I was a little concerned that rising COVID-19 infection rates might curtail the economic recovery, but the impact thus far has been minimal. 我很高兴看到新的感染率再次开始下降，并希望这一趋势将继续下去。

帕克市，犹他州房屋销售

▍2020年最后一个季度房屋销售484套，与2019年第四季度相比增长81%，与2020年第三季度相比增长38.7%。

所有市场的销售额都有所上升，除了顶峰公园，顶峰公园的销售额略有下降。 Tuhaye/Hideout社区的销售额增长了471%，但这悦博体育销售额仅从7%增长到40%。

考虑到待售房屋数量比去年第三季度减少了近27%，销售额的增长更加令人印象深刻。

待售房屋销售额同比增长139%，但比第三季度下降15.1%。 这可能是库存限制和季节性的作用。

帕克市，犹他州房价

本报告中包含的帕克城社区的平均房屋销售价格同比上涨24.1%，达到154.3万美元。 房价比2020年第三季度高出5.1%。

相对于平均销售价格而言，房价最便宜的社区是金博尔、旺希普/霍伊茨维尔/科尔维尔/罗克波特和中途岛社区。 房价最贵的地区是上鹿谷度假村和帝国通道（Upper Deer Valley Resort & Empire Pass），平均售价超过300万美元。

除了一个社区外，其他社区的房价都在上涨，本报告中除了三个市场外，其他社区的房价都出现了两位数的上涨。

公园城的市场相对较小，但是有一些非常昂贵的房地产。 很明显，大流行并未影响该地区的住房需求，因为有限的供应和巨大的需求继续推高价格。

上市天数

与2019年最后一个季度相比，帕克城地区出售房屋的平均时间减少了30天。

相对于2019年第四季度，除了四个社区——老城、卡马斯和马里昂、路边公园和图哈耶/藏身地——之外，所有社区出售房屋所需的时间都有所下降。

在2020年的最后一个季度，卖出一套房子平均需要31天。 Summit Park， Thaynes Canyon和Canyon Village地区的房屋销售最快，而Kamas & Marion社区的房屋销售最慢。

市场时间的显著下降主要是由于当地的多重上市服务机构制定了一项规则，该规则导致新建筑开发项目“大规模”增加销售。 这大大缩短了市场时间。

结论

这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。

即使抵押贷款利率开始上升，我也不认为这将对帕克城市场产生太大的减缓作用。 事实上，巨额抵押贷款利率在2019冠状病毒病爆发时大幅飙升，但此后有所下降，这鼓励买家重新利用相对廉价的资金。

考虑到所有这些因素，卖家仍然占了上风，因此我要把指针往对他们有利的方向移动一点。

关于马修·加德纳

作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验

除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。