以下是Windermere房地产公司首席经济学家马修·加德纳对俄勒冈州和华盛顿州西南部房地产市场的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的温德米尔代理联系。

区域经济概览

尽管在2019冠状病毒病（COVID-19）造成的大规模经济萎缩之后，该地区的就业岗位恢复令人鼓舞，但很明显，复苏正在失去动力。 俄勒冈州在去年春天经济基本关闭时失去了285,200个工作岗位，但该州现在已经恢复了131,700个工作岗位。 这当然是个好消息，但必须承认的是，全州的就业人数仍比2月份少15.35万个。 在华盛顿州西南部，11,000个失去的工作岗位已经恢复，但与俄勒冈州一样，复苏的步伐已经停滞。

随着就业岗位的回归，俄勒冈州的失业率正在改善，从4月份14.9%的峰值下降到年底的6%。 华盛顿西南部的失业率从14.6%下降到7%。 鉴于新感染病例的增加，复苏放缓并不奇怪。 我仍然预计，随着悦博体育进入2021年，将会增加更多的就业机会，但我预计，在疫苗变得容易获得之前，增长速度不会显著改善。

俄勒冈州和西南华盛顿州的房屋销售

2020年最后一个季度是房屋销售的好季度。 交易总额与去年同期相比增长了18.1%，成交总数为18,216套。

大部分县的销售额都在上升，但有五个县出现了小幅下降。 然而，这些都是小市场，可能会受到重大波动的影响。

销售额低于第三季度，但这可归因于季节性因素和库存严重不足。

住房市场继续给人留下深刻印象，我预计到2021年，悦博体育将看到更多的交易。 需求将来自那些不再需要住在离办公室很近的地方的业主，因为他们从房价更高的县搬到了他们认为更有价值的地区。

俄勒冈州和华盛顿西南部房价

该地区的平均房价同比大幅上涨16.5%，达到476,051美元。 房价比2020年第三季度高出3.4%。

南非的Skamania县以最强劲的年度价格增长引领市场，但这是一个非常小的市场，容易出现大幅波动。 杰斐逊县的房价较低，但这是一个非常小的市场。

与2019年最后一个季度相比，本报告中除一个县外的所有县都经历了价格增长。 除四个国家外，其他所有国家都经历了两位数的升值。

房价正在以非常显著的速度上涨，但抵押贷款利率不太可能进一步下降，收入增长仍然疲软。 因此，我预计今年房价涨幅将开始放缓。

上市天数

与2019年第四季度相比，该地区出售房屋的平均天数减少了19天。 与2020年第三季度相比，售出一套房屋的时间减少了4天。

第四季度售出一套房子的平均时间是57天。

除了一个县（本顿，+7天），其他所有县的房屋出售时间都比一年前缩短了。

房屋再次在华盛顿县销售最快，只花了21天就卖出去了。

结论

这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。

销售和价格都明显较高，住房需求非常到位。 这有利于仍然控制市场的卖房者。 我确实预计今年上市活动会增加，这与利率小幅上升相一致，可能会开始给市场带来一些动力。 然而，市场尚未出现任何缓和迹象。

考虑到这些因素，我已经进一步向卖方倾斜了。

关于马修·加德纳

作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验

除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。